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Jugendstilvilla in der Kreisstadt Bad Belzig, provisionsfrei
Ernst-Thälmann-Str. 8, 14806 Bad Belzig – BrandenburgAb dem 01.10.2026 wird eine Jugendstilvilla mit ca. 313 m² Wohnfläche auf ca. 1000 qm Grundstück verkauft. Eine 30 m² große Garage mit Ziegeldach und ein separater Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-494328
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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840.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 64.928 €
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Gesamtkosten
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ca. 904.928 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EG:
124m², 3,5 Zimmer, große Wohnküche; Badewannenbad; historische Türen und Zargen; Holzdielen; sehr große und durch die vielen großen Fenster sehr helle Räume; RH 3,20m; zwischen Wohnzimmer +
Esszimmer doppelte Schiebetür, zzgl. ca. 14 m² Terrasse im angrenzenden Garten.
OG:
125m², 3 Zimmer, große Küche mit EBK; Bad mit großer Dusche, Gäste-WC, Stuck-Deckenspiegel an den Decken, historische Türen und Zargen; 3 m hohe, sehr helle Räume, Sprossenfenster, Laminatboden; inkl. 10 m² Terrasse.
DG:
65m², 4 Zimmer (optional 3 Zi + Kü), Badewannenbad, ausgebaut im Trockenbau; Holz- und Laminatboden, Velux-Dachfenster. Ein Zimmer hat Küchenanschlüsse, so dass ein Umbau zur eigenständigen Wohneinheit möglich ist. Inkl. 2,8 m² Terrasse. RH 2,41m. Oberhalb vom DG befindet sich ein kleiner Spitzboden. Ein Raum im DG hat mit einer Wendeltreppe Zugang zu einer Schlafkoje.
Treppenhaus:
Das Treppenhaus ist großzügig gestaltet und mit Deckenmalereien versehen.
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Lage
Die Villa liegt zentrumsnah, ist umgeben von großzügigen Grundstücken und befindet sich an einer ruhig gelegenen Einbahnstraße.
Bad Belzig ist Kreisstadt und bietet viele Einkaufs-, Kultur-, und Freizeitmöglichkeiten. So gibt es in Belzig z.B. eine Burg, einen alten, größtenteils sanierten historischen Stadtkern, eine Therme, ein Freibad und viele weitere Sportmöglichkeiten. Ebenso verfügt Bad Belzig über mehrere Schulen und ein Krankenhaus.
Es gibt eine direkte Bahnverbindung nach Berlin, Potsdam und Brandenburg. In 10 min. erreicht man die A9, in 15-20 min die A2.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Gebäude wurde 1911 vom Baumeister Bruno Saccharowitz erbaut. Die Bauweise ist massiv mit einem Hohlraummauerwerk (40-60cm dicke), zweigeschossig und voll unterkellert. Es hat ein steil abgewalmtes Mansardendach, Frontspieß, eine massive Kellerdecke (Preußische Kappen), eine massive Kellertreppe, Holzbalkendecken mit Einschub als Erd- und Obergeschoßdecke, große eingestemmte, gewendelte hölzerne Geschoßtreppe zum OG, eingeschobene Holztreppe zum Dachgeschoß.
1998/99 Komplettsanierung (Dach, Fenster, Gas-Heizungsanlage (Buderus 38kW), Elektrik, Sanitär, Putz- + Malerarbeiten innen + außen, Holzboden im EG aufgearbeitet, Trockenschüttung zw. EG+OG, Außendämmung, Dachdämmung, Pflasterung Einfahrt, Vertikalabdichtung Keller, neue Holztreppe OG-DG).
Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet.
Bei dem betreffenden Bodenrichtwert i.H.v. 180€ /m² beträgt der Grundstücksanteil der Kaufsumme 180.000€. Die Garage haben wir mit 20.000€ angesetzt.
Der Kaufpreis des Hauses beträgt 2.044,73€ / m².
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Angebot von: Familie Herrmann
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