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Einzigartiger Resthof / Schwinger Yachthafen / 3 Wohneinheiten, Reitanlage & Pferdestall / Stade
Butendiek 1, 21683 Stade – NiedersachsenSeltene Gelegenheit in Stade, angrenzend an das Alte-Land:
Ein außergewöhnlicher Hof "versteckt im Wald", mit direkter Wasserlage an die Schwinge(inkl.Yachthafen), kleiner Reitanlage/Reithalle und Pferdestall mit insgesamt ca. 350m² auf einem rund 4.754 m² großen Grundstück. Eine einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre, Pferdehaltung und Stadtnähe, die in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.
In ruhiger Waldlage, ohne störende Nachbarn, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Stader Innenstadt ist nur etwa 2–3 km entfernt, die zukünftige Anbindung über die A26 Richtung Hamburg befindet sich nur ca. 4–6 km entfernt.
Das ca. 4.754 m² große Grundstück verfügt über zahlreiche Besonderheiten:
• Direkte Lage an der Schwinge mit Yachthafen
• Angrenzender kleiner See
• Reitanlage mit Reithalle, Reitplatz und Reiterstube
• 5 Pferdeboxen
• Großzügiges Wohngebäude (Doppelhaus)
• Separates Bürogebäude mit 2 Badezimmern
• Garagenstellplatz mit Werkstatt
• Mehrere Kfz-Stellplätze
• Großzügige Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Besonders attraktiv ist die Lage für Pferdeliebhaber und Bootseigner. Der nahegelegene Yachtclub ermöglicht es theoretisch sogar, Ihr Zuhause über den Wasserweg zu erreichen.
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Objekt-Nr
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OM-494251
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.150.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 71.543 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.221.543 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das ursprünglich in den 1920er Jahren errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1992 umfassend saniert und zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Im Rahmen weiterer Umbaumaßnahmen im Jahr 1997 erfolgte die Aufteilung in 4 Wohneinheiten.
Die linke Haushälfte wurde kürzlich umfassend renoviert, 2 Wohnungen wurden zu einer größeren Einheit zusammengefasst und präsentiert sich heute als eine großzügige, sofort bezugsfertige Wohnung.
Die rechte Haushälfte ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 316 m² und verteilt sich wie folgt:
• Erdgeschosswohnung 1: ca. 90 m²
• Obergeschosswohnung 2: ca. 62 m²
• Wohnung linke Haushälfte 2: ca. 165 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der außergewöhnlichsten Lagen der Region Stade – nahezu an der Schwingemündung und direkt neben einem Yachtclub.
Trotz des Gefühls einer Alleinlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:
• Stader Altstadt / Zentrum: ca. 3 km
• CineStar Kino: ca. 2 km
• Bahnhof Stade: ca. 3 km
• Altes Land: ca. 2 km
• A26 Richtung Hamburg: ca. 4–6 km
• Elbstrand in unmittelbarer Nähe
Über einen idyllischen Wander- und Radweg entlang der Schwinge gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stader Innenstadt.
Die Kombination aus Natur, Wasser, Wald, Pferdehaltung und Stadtnähe macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem norddeutschen Immobilienmarkt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Das Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven:
• Exklusiver privater Wohnsitz mit außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre
• Mehrgenerationenwohnen
• Kapitalanlage mit dreiWohneinheiten
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Ferienreiterhof
• Pferdepension oder privater Reitbetrieb
• Vermietung einzelner Wohneinheiten
Die vorhandene Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte und Investitionen.
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Angebot von: Florian Zum Felde
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