Moderne Gewerbefläche am Springorum I 269 m² vielseitig nutzbar

Zur Vermietung steht eine vollständig modernisierte Gewerbeeinheit mit ca. 269,44 m² Gesamtfläche an der Prinz Regent Straße in Bochum.
Die Immobilie bietet großzügige, weitgehend offen gestaltete Flächen und damit außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die nicht lediglich einzelne Büroräume suchen, sondern einen eigenständigen und repräsentativen Standort gestalten möchten.
Neben einer klassischen Büro und Verwaltungsnutzung sind aufgrund der Raumstruktur beispielsweise auch Showroom, Beratung, Ausstellung, Schulung, Vertrieb oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte denkbar. Auch Kombinationen aus Präsentationsfläche, Kundenberatung und Büro lassen sich sehr gut realisieren. Abweichende Nutzungen stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigung.
Ein besonderer Vorteil ist die klare Eigenständigkeit der Nutzungseinheit. Der zukünftige Mieter verfügt über einen separaten Gebäudebereich mit eigenem Zugang. Für diesen Gebäudeteil ist zudem eine eigene Hausnummer vorgesehen. Dadurch kann sich der Nutzer gegenüber Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitenden wie an einem eigenen Unternehmensstandort präsentieren.
Die großzügigen Flächen können abhängig vom jeweiligen Konzept unterschiedlich gegliedert und möbliert werden. Offene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Empfang, Lounge, Beratungsplätze oder Präsentationsflächen sind ebenso denkbar wie eine weitere Unterteilung in einzelne Funktionsbereiche.
Die Einheit verfügt über eine eigene Küche, eigene Sanitärbereiche und einen separaten Technikbereich. Stellplätze stehen unmittelbar am Objekt zur Verfügung und können entsprechend der Vereinbarung mit angemietet werden.
Die gesamte Fläche wurde umfassend modernisiert und bietet einen zeitgemäßen, neutralen und hochwertigen Ausgangspunkt für die individuelle Gestaltung durch den zukünftigen Nutzer.
Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft verschiedene Möglichkeiten der Möblierung und Nutzung. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Einrichtungszustand dar.

Die Immobilie befindet sich an der Prinz Regent Straße in 44795 Bochum, im Stadtbereich Weitmar Mark. Das amtliche Straßenverzeichnis der Stadt Bochum ordnet den betreffenden Abschnitt der Prinz Regent Straße dem statistischen Viertel Weitmar Mark zu.
Der Standort verbindet eine gewerbliche Lage mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Bochums und des zentralen Ruhrgebiets. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur A448 und damit zum regionalen Autobahnnetz. Die Stadt Bochum beschreibt für das Umfeld ausdrücklich den direkten Anschluss in Richtung A448 über die Springorumallee.
Auch die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind vom Standort aus gut erreichbar. Für Unternehmen mit Mitarbeitenden, Kundenverkehr oder Außendienst bietet die Lage daher gute Voraussetzungen.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Springorumtrasse. Diese verbindet unter anderem Weitmar, Wiemelhausen, Ehrenfeld und Altenbochum und hat sich nach Angaben der Stadt Bochum zu einer wichtigen Verbindung des innerstädtischen Alltagsverkehrs entwickelt.
Ergänzt wird das Umfeld durch die inzwischen freigegebene Opeltrasse, die von der Springorumallee in Richtung Osten verläuft und das Fuß und Radwegenetz weiter verknüpft.
Für den motorisierten Verkehr stehen Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Unternehmen, bei denen regelmäßig Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeitende mit dem Pkw anreisen.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, eigenständigem Gebäudebereich, eigener Adresse und Stellplatzmöglichkeiten macht den Standort sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Showroom, Beratung, Vertrieb und weitere kundenorientierte Konzepte interessant.