Wie ein Reihenhaus, nur klüger: 5 Zimmer, eigener Garten, Südterrasse, Dachspitz – sofort frei

Es gibt Wohnungen, die man vergleicht. Und es gibt Wohnungen, bei denen man am Ende der Besichtigung stehen bleibt, in den Garten schaut und denkt: Hier könnte es sein.

Diese Maisonette gehört zur zweiten Sorte. Sie liegt im Erdgeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Sulzemoos und fühlt sich in fast jedem Detail wie eine Doppelhaushälfte an: eigener Hauseingang über das kleine Treppenhaus, zwei vollständige Wohnebenen, ein privater Garten mit Südterrasse, ein Speicher unter dem Dach und zwei Stellplätze. Was fehlt, ist das, was viele bei einem Haus nicht vermissen werden – Dachreparaturen allein tragen, Fassade allein sanieren, alles allein entscheiden.

Erdgeschoss – wo das Leben stattfindet

Man betritt die Wohnung über einen gefliesten Flur mit Gäste-WC und Zugang zu Küche und Abstellraum. Eine Glasflügeltür mit Sprossen öffnet den Blick in den Wohn- und Essbereich – etwa 25 m², Parkett in Mosaikoptik, und an der Südseite eine raumhohe Fensterfront mit Terrassentür. Das Licht fällt hier den ganzen Tag herein. Wer die Tür aufmacht, steht auf dem Holzdeck der Terrasse, darüber die Markise, dahinter der Rasen und die Hecke. Im Sommer ist die Grenze zwischen drinnen und draußen kaum noch spürbar: Frühstück draußen, Kinder auf dem Rasen, abends noch ein Glas im Schatten der Markise.

Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster zum Garten. Die weiße Hochglanz-Einbauküche in L-Form mit Frühstückstresen bleibt und ist im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum nimmt Staubsauger, Vorräte und alles auf, was sonst im Flur landen würde.

Obergeschoss – der ruhige Teil

Über die Treppe geht es hinauf in die eigentliche Rückzugsebene. Eine großzügige Diele von rund 9 m² verteilt auf drei Zimmer: das Elternschlafzimmer mit etwa 14 m², ein Kinderzimmer mit etwa 11 m² und ein weiteres Zimmer mit etwa 9 m², das je nach Lebensphase Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ist. Alle Räume haben dunklen Laminatboden, Gaubenfenster und teilweise Dachflächenfenster – helle, ruhige Zimmer mit dem Charme eines ausgebauten Dachgeschosses, ohne beengte Schrägen. Das Tageslichtbad hat Badewanne mit Duschmöglichkeit, Fenster und Dachflächenfenster.

Speiche­r im Dachspitz – der Unterschied zu fast jeder anderen Wohnung

Über eine Bodentreppe aus der Diele erreicht man einen Speicher, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt: Teppichboden, Giebelfenster, zwei Dachflächenfenster, begehbar. Hier verschwinden Kinderwagen, Koffer, Skier, Weihnachtskisten und Umzugskartons. Dazu kommt ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Wer schon einmal in einer 100-m²-Wohnung ohne Stauraum gelebt hat, weiß, was das bedeutet.

Was dazugehört

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller. Ein kleines Haus mit nur zwei Wohneinheiten – man kennt sich, man einigt sich schnell.

Und jetzt?

Die Wohnung ist leer, sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Kein Mieter, keine Kündigungsfrist, keine Renovierungsphase vor dem Einzug. Wer möchte, kann in wenigen Wochen den ersten Sommer auf der eigenen Terrasse verbringen.

Zwischen München und Augsburg, im Grünen angekommen

Sulzemoos ist eine Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern im Landkreis Dachau, westlich von München direkt an der A8. Genau diese Lage macht den Ort für Familien und Pendler so interessant: Man wohnt ländlich, ruhig und mit Blick auf Felder – und ist trotzdem in etwa 30 Minuten in München oder Augsburg.

Anbindung

Die Auffahrt zur A8 liegt wenige Fahrminuten entfernt. Richtung München erreicht man Pasing, Laim und die westlichen Gewerbegebiete zügig; Richtung Augsburg ist man ähnlich schnell. Dachau und Fürstenfeldbruck sind in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wer ohne Auto pendelt, nutzt die MVV-Busverbindung ab Sulzemoos nach München-Pasing. Von dort geht es mit mehreren S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzügen weiter. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Kinder & Familie

In Sulzemoos gibt es ein kommunales Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten und Hort, einen Arzt sowie Sportplatz und Spielplätze im Ort. Grund- und Mittelschule sowie Realschule befinden sich im benachbarten Odelzhausen, ebenso wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf – wenige Autominuten entfernt.

Freizeit

Feldw­ege für Spaziergänge und Radtouren beginnen direkt hinter dem Ort. Die Golfanlage Rottbach liegt in der Nähe, die Seen und Biergärten des Dachauer und Fürstenfeldbrucker Landes sind schnell erreicht.

Die Wohnung im Ort

Das Haus steht am Ortseingang in einer ruhigen Wohnanlage. Wohnbereich, Terrasse und Garten liegen auf der Rückseite des Gebäudes nach Süden – abgewandt von der Straße, mit Blick ins Grüne.

Stadt in Reichweite, Garten vor der Tür, Ruhe drumherum. Das ist die Lage.