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+++3-Zi Wohnung Erlangen Nord - provisionsfrei von privat - viel Wohnung fürs Geld!+++
Dechsendorfer Str. 2, 91054 Erlangen – Bayern3 Zi - Whg, 78,3 qm, Erlangen-Nord, Innenstadtnähe mit Traumblick,
lichtdurchflutet und top renoviert, bezugsfrei.
5. OG mit Aufzug.
Einbauküche.
Bad mit Fenster, großer Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss.
WC separat.
Abstellraum.
2 überdachte und nicht einsehbare Balkone mit Süd-/Westausrichtung.
Geräumige Keller- und Speicherabteile.
Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten im Keller.
Fahrradraum.
PKW-Stellplatz kann evtl. angemietet werden.
Erhaltungsrücklage für die Wohnung 8.900,- €.
Hausgeld derzeit monatlich 473,- € (überhöht wegen extremer Beheizung durch vorherige Bewohner - deutlich weniger bei normaler Nutzung).
Top Hausverwaltung, Hausmeister wohnt im Haus.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-494171
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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239.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.030 €
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Gesamtkosten
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ca. 251.030 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche.
Sat-Anlage für kostenlosen TV-Empfang.
Glasfaser-Internetanschluss.
Fußboden Buchen-Laminat in Wohnräumen/Diele/Flur, Vinyl in Küche und WC, Fliesenboden im Bad.
Heizkörper und Elektrik 2016 erneuert.
2-fach isolierverglaste Fenster.
Elektrische Rollläden mit "Smart-Home" Steuerung 2020 eingebaut.
Lage
Erlangen-Nord, zentrumsnah direkt am Wiesengrund mit herrlichem Blick, verkehrsgünstig zur Innenstadt und A73, Bushaltestelle (Linien 283, 286 und 293) in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Universität, Schulen, Bahnhof usw. fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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110,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss
Sonstiges
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Angebot von: Rainer
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