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Renoviertes Endreihenhaus mit Keller und ausgebauten Dachboden

25482 Appen – Schleswig-Holstein
470.000 €
4
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
410 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Das massive Endreihenhaus aus 1976 wurde in den letzten Jahren Stück für Stück renoviert und hochwertig ausgestattet. Es gibt keinerlei Renovierungsstau.

Das Erdgeschoss umfasst die Küche aus 2021, ein Wohn- Esszimmer und ein Gäste Bad. Der 2022 neu installierte Kamin schafft viel Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme.

Im 1. Stock wartet ein großes Schlafzimmer (auch teilbar in 2 Zimmer), sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das große mit Fußbodenheizung ausgestattete Badezimmer auf Sie.

Der 2021 renovierte Dachboden (wohnliche Nutzfläche) ist mit ca.35 qm ein Highlight und bietet unterschiedliche Möglichkeiten zur Verwendung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Alle vier Räume sind trocken und bieten viel Platz für Hobbies und Stauraum für die Familie.

Die Terrasse mit Markise erreichen Sie aus Ihrem Wohnzimmer, oder auch über die Hauseingangs-Seite durch Ihren eigenen Garten. Der Garten bietet genug Platz für Beete, einen oder mehrere Schuppen, sowie Platz für die Mülltonnen.

Energieeffizien­zklasse: C, Energieausweis liegt vor.

Bei diesem Verkauf handelt es sich um einen Privatverkauf, daher fallen keine Makler Provisionen an.

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Objekt-Nr
OM-494164
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.900 €
Gesamtkosten
ca. 506.900 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 470.000 €
Grunderwerbsteuer 30.550 € (6,50%)
Notarkosten 4.213 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.138 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.911€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Nutzfläche
167 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Renovierungen:
- Neue 3-Fach-Verglasung aus 2024 & 2026
- Einbauküche aus 2021
- Sicherheits-Haustür aus 2024
- Qualitativ hochwertiger HARK Kamin aus 2022
- 2 renovierte Badezimmer mit Fußbodenheizung im Vollbad (DG)
- Helle weiße Türen und Türzargen aus 2021
- Balkonkraftwerk aus 2023
- Viessmann Gas Heizung aus 2014
- Renovierter Dachboden 2021

Lage

In zentraler Lage von Appen finden Sie dieses zum Verkauf angebotene Endreihenhaus auf dem 410qm großen Grundstück. Zum Grundstück gehört auch ein KFZ Stellplatz nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
82,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Florian Teichner