- provisionsfrei - Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ebersberg mit Pool im eigenen Garten

Wir bieten unsere freundliche und sonnige 5-Zimmer-Gartenwohnung in Ebersberg zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und dennoch angenehm ruhigen Lage. Sie überzeugt mit einer erstklassigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Das im Jahr 2012 errichtete Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.

Das bietet die Wohnung:

- helle Räume
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
- sehr gut erhaltene Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten
- Abstellkammer
- Gäste-WC (höher montiert) mit WM-Anschluss
- Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche mit Sitzbank, Badewanne, Waschbecken und Toilette (höher montiert), Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
- eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil
- Waschkeller vorhanden
- gemeinschaftlicher abschließbarer Fahrradkeller
- TG-Stellplatz, der direkt vom Haus erreichbar ist, kein Duplex.
- sonniger Garten in Südausrichtung mit ca. 100 m² als Sondernutzungsfläche an verkehrsberuhigter Straße
- besonderes Highlight ist der ebenerdig eingebaute Pool (3x5 Meter), der einem das Urlaubsfeeling direkt in den eigenen Garten bringt

Ausstattung:

- Parkettböden in den Schlafräumen, sowie im Ess- und Wohnzimmer
- Feinsteinfliesen im Bad, Flur, Küche, Kammer und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise steuerbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Jalousien
- dezentrale Wohnraumlüftung (außer im Schlafzimmer)
- Lift im Haus
- abschließbare Nebeneingangstüre um auch von der Gartenseite in die Wohnung zu gelangen

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum „e-EinZ" und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv und alltagstauglich macht.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich die Provision.

Ebersberg – die perfekte Balance zwischen Landidylle mit guter eigener Infrastruktur und Nähe zur Großstadt

-moderne und lebendige oberbayerische Kreisstadt (ca. 12.000 Einwohner)
-gefragteste und wertstabilste Wohnlagen im östlichen Einzugsgebiet von München)
-idyllische Natur mit der Infrastruktur einer modernen Kleinstadt
-ideale Verkehrsanbindung mit der S-Bahn (ca. 45 Minuten zum Marienplatz in München
- mehrmals täglich fährt die Regionalbahn in ca. 30 Minuten direkt zum Ostbahnhof
- ideale Anbindung an B304 und A94
-nah an den Alpen und dem Chiemgau
-vielseitiges Sport- und Kulturangebot
-viele Einkaufsmöglichkeiten u.a. Einkaufszentrum „e-EinZ“
-zahlreiche Cafés, Restaurants
- Kreisklinik Ebersberg sichert eine medizinische Versorgung
-Diverse Hausärzte und Fachärzte ansässig
-Sehr gute schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
-VHS, Musikschule und Bücherei
-zahlreiche Einrichtungen für die Kinderbetreuung
-gute Betreuungen auch für Senioren
-hoher Freizeitwert durch den Ebersberger Forst und die Weiherkette mit Badesee

Die Balance aus Münchner Stadtnähe, hervorragender eigener Infrastruktur und hohem Freizeitwert garantiert Ihnen hier einen krisensicheren Werterhalt der Immobilie.