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Wohnung mit Weitblick
91096 Möhrendorf – BayernDie Wohnung befindet sich in einem kürzlich umfassend sanierten Sechsfamilienhaus.
Im Zuge der Generalsanierung wurden sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen umfangreich modernisiert.
Im Eingangsbereich stehen neue Müllboxen zur Verfügung.
Darüber hinaus wurde ein hochwertiger, überdachter Fahrradabstellplatz geschaffen.
Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über einen modernen Vollwärmeschutz.
Zusätzlich wurde eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.
Dank dieser Maßnahmen zeichnet sich das Gebäude nach der Sanierung durch eine besonders hohe Energieeffizienz aus.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes ist 21,5 kWh/(m²*a), dies entspricht der Klasse A+.
Sämtliche Sanitärinstallationen wurden erneuert und mit langlebigen Edelstahlrohren ausgeführt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-494101
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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363.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.822 €
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Gesamtkosten
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ca. 380.822 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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13.000 €
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Hausgeld mtl.
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150 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Schneller Internetzugang dank eines Glasfaseranschlusses,
* Eigener Medienverteiler in jeder Wohnung
* LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
* Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Hochwertige Parallel-Schiebe-Kipp-Türen (PSK)
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Fensterbänke aus hochwertigem, sandgestrahltem Marmor
* Moderne Wohnungsübergabestation mit Fußbodenheizungsverteiler
* Neue Bäder mit komfortablen, bodengleichen Duschbereichen
* Die Wohnung ist gestrichen und bezugsfertig
Lage
Möhrendorf liegt nur wenige Kilometer von Erlangen entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Gemeinde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die kleine Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage im Meisenweg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Von der Wohnung aus, bietet sich eine Fernsicht bis zum Walberla.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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21,50 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Erhaltungsaufwendungen von bis zu 15 Prozent können unter bestimmten steuerlichen Voraussetzungen bereits im Jahr des Erwerbs steuerlich geltend gemacht werden.
Eine individuelle Prüfung durch eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater wird empfohlen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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