3 Zimmer Wohnung Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

### Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und ein vielseitiges Platzangebot. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Die Gartennutzung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert sowie viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Darüber hinaus stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist bereits mit einer Kücheneinrichtung ausgestattet und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein.

Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC – ein praktischer Vorteil insbesondere im Familienalltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die komfortable Abstellmöglichkeiten für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt verbindet die Wohnung einen großzügigen und funktionalen Grundriss mit einem attraktiven Außenbereich. Die Kombination aus Terrasse, Gartennutzung, vielseitig nutzbaren Zimmern und großer Garage bietet hervorragende Voraussetzungen für komfortables und familiengerechtes Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Vaterstetten, einer der gefragten Gemeinden im östlichen Münchner Umland. Der Luitpoldring zeichnet sich durch ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld sowie die sehr gute Verbindung von ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Vaterstetten befindet sich in gut erreichbarer Nähe und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung in Richtung München sowie Ebersberg. Auch das innerörtliche Busnetz des MVV sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.

Auch mit dem Pkw ist Vaterstetten hervorragend angebunden. Über die B304 sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Autobahnring sowie in das gesamte Münchner Umland. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt je nach Ziel lediglich rund 15 bis 20 Kilometer.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Vaterstetten und im angrenzenden Baldham. Dadurch lassen sich viele Besorgungen unkompliziert und auf kurzen Wegen erledigen.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Die Gemeinde Vaterstetten verfügt über mehrere Grundschulen sowie eine Mittelschule, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Bildungsangebote.

Neben der guten Infrastruktur bietet Vaterstetten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen, Vereine sowie die weitläufige Landschaft des Münchner Ostens bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Gleichzeitig bleibt die Münchner Innenstadt durch die gute Verkehrs- und S-Bahn-Anbindung schnell erreichbar.

Die Lage am Luitpoldring verbindet damit die Vorzüge einer etablierten Wohngegend mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München – eine Kombination, die Vaterstetten sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht.