Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 86 m² – Paderborn-Elsen, provisionsfrei

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86 m² im 4. Obergeschoss, Paderborn-Elsen. Provisionsfrei vom Eigentümer.

Die Wohnung ist renoviert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, der Vinylboden ist neu verlegt, die Heizkörper sind neu. Es steht damit keine Sanierung an – wer einzieht, muss nichts nachholen.

Aufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Duschbad, Flur und Kellerraum. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene. Ein Aufzug ist vorhanden, die Dusche ist ebenerdig – ein Vollbad mit Wanne gibt es nicht, das sollte man wissen.

Zu den laufenden Kosten sage ich lieber vorher zu viel als hinterher zu wenig: Das Hausgeld beträgt 181 € im Monat. Davon sind 128 € Instandhaltungsrücklage, die der Eigentümergemeinschaft erhalten bleibt und nicht verbraucht wird; auf die eigentliche Bewirtschaftung entfallen 53 €. Geheizt wird mit Strom, das liegt erfahrungsgemäß bei rund 250 € im Monat. Das Haus ist Baujahr 1973, der Energieverbrauchskennwert beträgt 114,2 kWh/(m²a) einschließlich Warmwasser.

Ich verkaufe privat, ohne Makler und ohne Provision. Fragen beantworte ich direkt – auch die unbequemen.

AUF EINEN BLICK
- ca. 86 m², 3 Zimmer, 4. Obergeschoss, Aufzug
- 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Duschbad (kein Vollbad)
- renoviert: neue Elektrik, neuer Vinylboden, neue Heizkörper
- Hausgeld 181 €/Monat, davon 128 € Instandhaltungsrücklage
- Stromheizung, ca. 250 €/Monat
- Baujahr 1973, Verbrauchsausweis 114,2 kWh/(m²a)
- bezugsfrei nach Absprache, provisionsfrei von privat

Die Wohnung liegt in Paderborn-Elsen, einem ruhigen Stadtteil im Westen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeite­n, Apotheke und Allgemeinmediziner sind in der Nähe, ebenso Kindergarten und Schulen bis zum Gymnasium. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, in die Innenstadt sind es wenige Minuten mit Bus oder Auto.