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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Rheinstraße 52, 55218 Ingelheim am Rhein – Rheinland-PfalzZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Ingelheim am Rhein auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss und zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen im Kellergeschoss.
Das Gebäude wurde 1953 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Erdgeschoss wurde 2019 für die Nutzung als Pizzeria renoviert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2024 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektroinstallation, Böden, Wände und Fliesen modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche wurde 2024 neu eingebaut.
Das Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die Außenfläche ist schön gestaltet und beleuchtet und verfügt über einen Grillbereich.
Die Immobilie eignet sich besonders für die Kombination von Wohnen und Gewerbe, für Eigennutzer oder als interessante Kapitalanlage.
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Objekt-Nr
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OM-493973
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Stadthaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 691.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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78,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gepflegter Außenbereich mit Garten und Terrasse, schön beleuchtet und mit Grillbereich. Kellergeschoss mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024. Modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie separates WC. Drei Stellplätze vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Mainz ist der Standort sowohl für die Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung interessant.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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343,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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