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Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz – Erstbezug in Denzlingen
79211 Denzlingen – Baden-WürttembergDAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
• ca. 23 m², 1 Zimmer, 4. OG mit Aufzug
• Erstbezug nach Modernisierung 2026 – sofort frei
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) wird mitvermietet
MIETE
• Kaltmiete: 550 € inkl. Einbauküche
• TG-Stellplatz: 50 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 80 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
• Warmmiete gesamt: 680 €
• Kaution: 1.800 € (3 Kaltmieten inkl. Stellplatz)
IDEAL FÜR
• Studierende, Azubis, Pendler und Singles
• Freiburg Hbf in ca. 7 Min. mit der Bahn – ruhiger und günstiger wohnen als in Freiburg
Details zur Modernisierung und Ausstattung siehe „Bemerkungen zur Ausstattung“.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-493905
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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550 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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25 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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55 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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80 €
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Mietsicherheit
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1.800 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
DIE WOHNUNG
• Wohn-/Schlafraum mit Pantry-Einbauküche
• Flur mit Abstellraum
• Duschbad
• Balkon mit Blick ins Grüne
• 4. OG von 5, Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
IN DER WOHNUNG MODERNISIERT (2026)
• Neuer Laminatboden in Holzoptik inkl. Sockelleisten
• Duschbad neu: Wand- und Bodenfliesen, WC, Waschtisch, Armaturen
• Wände und Decken frisch gestrichen
• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Neue Innentüren, Schalter und Steckdosen
• Pantry-Einbauküche
DAS HAUS
• Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
• Flachdach 2026 energetisch modernisiert inkl. Wärmedämmung
• Fassade gedämmt
• Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
• LED-Beleuchtung in Tiefgarage und Außenanlagen
GEBÄUDE & ENERGIE
• Baujahr ca. 1982
• Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
• Energieträger Gas, Baujahr Anlagentechnik 2020
Lage
DENZLINGEN – GEFRAGTER WOHNORT DIREKT VOR DEN TOREN FREIBURGS
ANBINDUNG
• Bushaltestelle in ca. 1 Min. zu Fuß
• Bahnhof Denzlingen (Rheintal- & Elztalbahn) ca. 1,8 km – ca. 5 Min. mit dem Rad
• Freiburg Hbf in ca. 7 Min., Emmendingen in ca. 5 Min. mit der Bahn
• Universität Freiburg mit dem Auto: Technische Fakultät ca. 13 Min., Uni-Zentrum ca. 16 Min.
• B3 und B294 direkt erreichbar, Autobahn A5 in ca. 10 Min.
ALLTAG
• REWE, EDEKA, dm, Bäcker, Ärzte und Apotheken im Ort
• Sport- und Familienbad „MACH' BLAU“ (Hallen- & Freibad, Sauna)
• Naherholung: Mauracher Berg, Glottertal und Schwarzwald vor der Haustür
WOHNUMFELD
• Ruhiger und günstiger als in Freiburg – trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt
• Gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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151,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Beruf/Studium, gewünschter Einzugstermin). Vor Vertragsabschluss benötigen wir Selbstauskunft, Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft.
Nebenkosten als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung; Strom schließt der Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung.
IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Nils Weisel
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