Provisionsfrei für Käufer! Charmante und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Winterhude

Diese charmante, gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines wunderschönen gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1904. Das Treppenhaus besticht durch typische Altbauelemente wie z.B. die historische Treppe und die originale Fliesen im Eingangsbereich.

Auf kompakten 39 m² Wohnfläche erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Dank des sehr funktionalen Schnitts wird hier kein Quadratmeter verschenkt, sodass sich die zwei Zimmer optimal einrichten lassen. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der alte Echtholzfußboden ins Auge, der den Räumen eine warme, gemütliche und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Das Herzstück der Wohnung ist die große, einladende Wohnküche. Sie ist bereits mit einer passgenauen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, beruhigenden Blick in den begrünten Innenhof – Ihr privater Logenplatz im Grünen. Baujahresbedingt ist das Badezimmer zwar sehr kompakt ausgefallen, nutzt den vorhandenen Raum aber optimal aus. Ein eigener Dachbodenraum sorgt für praktischen Zusatzstauraum.

Die Wohnung ist aktuell an einen Studenden vermietet, der in Kürze sein Studium abschließen wird. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 515 EUR/Monat. Die aktuelle Mieterstruktur bietet Anlegern langfristig eine hervorragende Flexibilität und ein erhebliches Mietentwicklungspotenzial bei einem zukünftigen Mieterwechsel.

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Premium-Stadtteil Winterhude am Roepersweg 3 in einer absolut ruhigen, grünen Wohnstraße. Die Mikrolage sucht ihresgleichen: Der lebendige Mühlenkamp mit seinen Cafés und Restaurants, die idyllischen Alsterkanäle und der weitläufige Hamburger Stadtpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage, der historische Charme und die exzellente Anbindung an den ÖPNV sichert dauerhaft den Nutzwert der Wohnung.