Bad Hersfeld, 2 Familienhaus

Renditeobjekt in Bad Hersfeld Kernstadt: Vermietetes Haus (130 m²) mit Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1905 erbautes Einfamilienhaus direkt in der Kernstadt von Bad Hersfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem dazugehörigen Grundstück bietet diese Immobilie eine solide Substanz für Kapitalanleger, Handwerker oder lokale Investoren.
Das Objekt ist verkehrsgünstig direkt an der B324 gelegen. Dies garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und schnelle Erreichbarkeit aller wirtschaftlichen Knotenpunkte der Festspielstadt.
Das Haus ist fortlaufend vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Nettokaltmiete von 9576 Euro pro Jahr. Die Immobilie weist einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch genau dadurch ein erhebliches Entwicklungspotenzial zur Miet- und Wertsteigerung. Ein großes Plus für den zukünftigen Eigentümer: Eine moderne Gas-Brennwertzentralheizung ist bereits installiert und voll funktionsfähig, was das investive Risiko im Bereich der energetischen Sanierung deutlich minimiert.

Die wichtigsten Kennzahlen für Investoren
- Kaufpreis: 230.000 Euro
- Ist-Mieteinnahme: 9576 Euro p.a. (Nettokalt)
- Bruttorendite: ca. 4,16 %
- Kaufpreisfaktor: 24-fach
- Quadratmeterpreis: ca. 1.769 Euro / m²
- Aktueller Mietpreis: ca. 6,14 Euro / m² (bietet nach Sanierung deutliches Anpassungspotenzial)
Ausstattu­ng & Zustand
- Baujahr: 1905
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Heizung: Moderne Gas-Brennwertzentralheizung
- Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt mit guter Substanz
- Vermietungsstatus: Voll vermietet

Zugehörig sind eine Garage und drei PKW-Stellplätze mit jährlichen Mieteinnahmen von 600,-EUR bis 720,-EUR für die Garage sowie ca. 540,-EUR bis 720,-EUR für die Stellplätze.

Lage
Die Immobilie befindet sich direkt in der Kernstadt von Bad Hersfeld (PLZ 36251).
Durch die direkte Lage an der B324 profitieren Mieter oder spätere Nutzer von einer optimalen Verkehrsanbindung.
Besorgungen­ des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die wirtschaftlich starke Region (Logistikzentrum Mitteldeutschland) sichert eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum.

Der Verkauf erfolgt von privat.
Es fällt keine Maklerprovision an.
Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ausschließlich nach vorheriger Absprache und bei ernsthaftem Interesse stattfinden können.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: [Telefonnummer entfernt]oder per e-mail: werner_riemenschneider(at)web.­de
oder unseren Büroservice unter: Tel: [Telefonnummer entfernt]

Objektlage: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld

Die Festspiel- und Kurstadt Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Im Südwesten liegt das Vogelsberggebiet, im Nordwesten das Knüllgebirge und im Nordosten der Seulingswald. Die nächsten größeren Städte sind Kassel 52 km nördlich, Gießen 79 km südwestlich, Fulda 36 km südlich und Eisenach 45 km östlich von Bad Hersfeld.