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4
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Es handelt sich um ein Mittelhaus, ehemals Doppelhaushälfte, an die Vorbesitzer seitlich noch ein Haus angebaut haben. Das hat energetisch große Vorteile.
Das Haus besticht im Erdgeschoss mit der großen Küche im Landhausstil mit Kochinsel und Gasherd. Ein Ceranfeld gibt es zusätzlich.
Über einen großen Durchbruch geht es dann in Wohn- und Esszimmer mit offenen Deckenbalken. Das Esszimmer wurde später angebaut und auf seinem Dach ist ein großer Balkon. Diesen erreicht man durch das Schlafzimmer. (Da unter dem Dach noch zwei Zimmer liegen, könnte man die Nutzung dieses Raumes auch ändern.)
Hinter dem Wohn- Essraum geht es auf eine neu angelegte große Terrasse und weiter in den 35 m langen Garten.
Dieser ist in verschiedene Bereiche eingeteilt. Ein steinernes Gartenhaus zu Beginn, gefolgt von einem neu eingedeckten Carport als überdachte Terrasse, dahinter das Badefass, dahinter Wiese und Beet, dahinter Feuerplatz und Holzlager.

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Objekt-Nr
OM-493546
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.758 €
Gesamtkosten
ca. 377.757 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 22.750 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,16%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Kernsanierung wurde 1988 durchgeführt. Ich habe das Dach 2017/18 neu isoliert und zwei Räume darin ausgebaut. Der Vorplatz wurde 2018 neu gepflastert. Die Heizkörper sind teilweise neu, die Heizungsanlage von 2008.
Die ältesten Fenster sind von 1988.
Terrasse 2021 neu und größer gemacht, Badefass 2004 auf neuem Fundament aufgebaut, Überdachung des Carport 2025 erneuert.

Lage

Die Wohnlage ist zentral, dennoch sehr ruhig, weil hier wirklich nur Anwohner lang fahren. Die Siedlung besteht aus Fahrradstrassen.
Unweit liegt das Fußballstadion und das Calevornia Hallen- und Freibad. Restaurants und Imbissbuden, Lebensmittelgeschäfte und Apotheken, Human- und Tierärzte, Schulen und Kindergarten, Stadtzentrum Wiesdorf mit regelmäßigem Markt, Kino, Forum, Bücherei, alles liegt fußläufig erreichbar.
A1, A3 und A59 Auffahrten sind ebenfalls nicht weit weg.

Lage-Check

Einkaufen
100m
ÖPNV
150m
Gastronomie
150m
Gesundheit
450m
Sport
400m
Kultur
1.1km
Kinderfreundlich
400m
Nachtleben
150m
Natur
350m

Energie

Endenergieverbrauch
950,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Monica Böcker