2 renovierte Rendite Objekte im Paket (Provisionsfrei)

Zum Verkauf steht ein hervorragend strukturiertes und renditestarkes Immobilien-Paket bestehend aus zwei umfangreich sanierten Wohnhäusern im Landkreis Tübingen. Beide Objekte sind ideal auf die Nutzung als Studenten- bzw. Azubi-Wohngemeinschaften ausgelegt und bieten insgesamt 18 vermietete Zimmer.

Das Raumkonzept ist äußerst funktional gestaltet: Jeweils 2 bis 4 Zimmer teilen sich ein modernes Badezimmer sowie eine Einbauküche mit gemütlicher Aufenthaltsfläche. Ein Teil der Zimmer sind voll möbliert (ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl).

Attraktive Mieteinnahmen: Mieteinnahmen von ca. 9.100,00 € p.m. (ca. 109.200,00 € p.a.) als Pauschalmiete.

Kalkulierbar­e Ausgaben: Geschätzte Betriebskosten von ca. 16.000,00 € p.a.

Kein Aufwand mit Nebenkostenabrechnungen: Durch die Vereinbarung von Pauschalmieten entfällt die Erstellung jährlicher Betriebskostenabrechnungen.

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Hohe Sicherheit & Bonität: Die Bonität aller Mieter wurde im Vorfeld eingehend geprüft. Umfassende Unterlagen sowie Mietbürgschaften liegen vor.

Minimaler Verwaltungs- und Nachmieteraufwand:

Die Mieter suchen eigenständig nach passenden Nachmietern (z. B. bei vorzeitigem Auszug oder zur Sicherung einer funktionierenden WG-Gemeinschaft).

Die Müllentsorgung organisieren die WGs selbstständig.

Eine zuverlässige Putzkraft für die Treppenhäuser ist beauftragt und kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

Komplett ausgestattet: Die Küchen, Möbel und die weitere Ausstattung sind bereits vollumfänglich im Kaufpreis enthalten.

Beide Gebäude befinden sich in einem hervorragenden, kontinuierlich modernisierten Zustand:

1. Objekt Tübingen (Lustnau)
Heizung: Moderne Elco Gasheizung (Baujahr 2023)
Küchen: 3 neue Einbauküchen inkl. moderner Elektrogeräte (2023)
Sanitär: 3 neue Bäder und 1 separates WC (2023)
Fenster: Im Jahr 2023 teilweise ausgetauscht
Innenbereich: Böden und Wände 2023 umfassend renoviert
Möblierung: Einige Zimmer komplett möbliert

2. Objekt Rottenburg am Neckar
Heizung: Zuverlässige Buderus Gasheizung (Baujahr 2017)
Küchen: 3 neue Einbauküchen inkl. Küchengeräten (2025)
Sanitär: 2 Bäder aus 2017 und 1 weiteres Bad neu aus 2025
Fenster: Komplett ausgetauscht im Jahr 2017
Innenbereich: Böden und Wände 2025 frisch renoviert
Möblierung: Einige Zimmer komplett möbliert

Die beiden Objekte liegen in der begehrten Universitäts- und Bildungsregion im Landkreis Tübingen und zeichnen sich durch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum aus.

Lage Tübingen (Stadtteil Lustnau)
Tübingen gehört zu den bekanntesten Universitätsstädten Deutschlands mit einer extrem hohen Studierendendichte. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Lustnau. Von hier aus erreichen die Mieter die Universität Tübingen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Durch die hervorragende Infrastruktur, ÖPNV-Anbindungen und die Nähe zur Innenstadt ist eine lückenlose Vermietbarkeit garantiert.

Lage Rottenburg am Neckar
Rottenburg am Neckar ist ein dynamischer Bildungs- und Wirtschaftsstandort in unmittelbarer Nachbarschaft zu Tübingen. Das Haus richtet sich ideal an Studierende und Auszubildende:

Hochschule für Forstwirtschaft Rottenburg (HFR) fußläufig erreichbar.

Kolping-Schule Rottenburg fußläufig erreichbar.

Hervorragende Anbindung: Direkte Zug- und ÖPNV-Verbindungen nach Tübingen machen den Standort auch für Tübinger Studierende äußerst attraktiv.