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Helle 2-Zimmer-Souterrainwohnung – für Singles & Paare oder als Kapitalanlage – frei ab 01.12.2026
Am Mühlberg 20, 90559 Burgthann – BayernDiese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Waldrandlage von Burgthann. Die praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.
Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und steht dem zukünftigen Eigentümer somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-493516
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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159.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.213 €
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Gesamtkosten
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ca. 167.212 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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8.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die renovierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und eine praktische Raumaufteilung. Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Vinyl-/PVC-Boden ausgestattet, während Küche, Flur und Badezimmer über Fliesen verfügen.
Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Im September 2026 wurde im Gebäude ein neuer, energieeffizienter Öl-Brennwertkessel installiert. Die modernisierte Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Waldrandlage in Burgthann. Die grüne Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den umliegenden Städten verbinden ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete ergibt sich bei einer Neuvermietung eine potenzielle Mietrendite von rund 4,5 %.
Zusätzlich steht im selben Gebäude eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Für Kapitalanleger besteht somit die interessante Möglichkeit, beide Wohneinheiten gemeinsam als Paket zu erwerben. Weitere Informationen zur zweiten Wohnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen sowie ergänzende Informationen zur Immobilie.
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Angebot von: Manfred Herbst
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