Aufgeteiltes 6-Familienhaus mit 4 freien Wohnungen – provisionsfrei

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Altenstadt. Das 1993 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 697 m² großen Grundstück.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die derzeitige Vermietungssituation:

Vier der sechs Wohnungen sind bereits frei und können unmittelbar neu vermietet, selbst genutzt oder im Rahmen einer späteren Einzelveräußerung vermarktet werden. Lediglich zwei Einheiten – im 1. Obergeschoss links und im Dachgeschoss links – sind aktuell noch vermietet. Auch diese Mieter haben grundsätzlich Bereitschaft zu einem Auszug signalisiert.

Damit eröffnet das Objekt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Aufteilungsstrategie.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 43 m² und 82 m². Diese Größenstruktur ermöglicht eine breite Ansprache sowohl bei der Vermietung als auch bei einer späteren Einzelvermarktung.

Die Voraussetzungen für eine Aufteilung wurden bereits weitgehend vorbereitet: Die Abgeschlossenheitsbescheinigun­g liegt vor, die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Erstellung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die erst im Jahr 2023 erneuerte Ölzentralheizung.

Für die Neuvermietung wurde kalkulatorisch eine Nettokaltmiete von 11,50 €/m² angesetzt.

Unter zusätzlicher Berücksichtigung der Stellplätze im Außenbereich sowie in der Tiefgarage ergibt sich daraus ein rechnerisches Mietpotenzial von rund 5.117,50 € monatlich bzw. 61.410 € jährlich.

Das Objekt bietet somit eine interessante Ausgangssituation:

kurzfristiges Neuvermietungspotenzial durch die bereits freien Einheiten kombiniert mit der Möglichkeit einer zukünftigen Einzelveräußerung.

Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei für den Käufer.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Frankfurt und verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnlage mit der Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Altenst­adt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Mit dem Pkw sind die umliegenden Städte sowie das Rhein-Main-Gebiet über die regionalen Verkehrsachsen und die A45 erreichbar.

Durch die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Anbindung bietet Altenstadt interessante Voraussetzungen sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf von Eigentumswohnungen.

Infrast­ruktur im Umfeld:

Apotheken, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulformen und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden bzw. gut erreichbar