Büro 170,24m² in Kleinmachnow

Wir suchen einen Nachmieter für eine individuelle und hochwertige Bürofläche in Kleinmachnow.
Zur Vermietung angeboten wird eine ca 170m² große Bürofläche verteilt auf 2 Etagen im Maisonette-Stil in einem Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und sehr zentraler Lage von Kleinmachnow.
Direkt neben dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sich ein Kulturhaus mit Kinosaal sowie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke.
Das Büro ist hochwertig ausgestattet mit Bad (Dusche/WC)und Küchenzeile. Durch eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich mit Besprechungsraum und weiteren Büros sowie Zugang auf die Dachterrasse.
Es sind insgesamt 5 Büroräume mit bodentiefen Fenstern.
Das Büro ist mit einem Serverraum und einem CAT-Datennetz ausgerüstet. Im Büro befindet sich eine Klimaanlage, die nur gewartet werden muss und mit an den Nachmieter übergeben werden würde.

Die Immobilie in der Karl-Marx-Straße 20 befindet sich in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Kleinmachnow, einer wohlhabenden Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark südwestlich von Berlin.

Makrolage (Regionale Einbindung)
Verkehrsanbindung­: Kleinmachnow zeichnet sich durch seine direkte Nähe zu Berlin und Potsdam aus. Über die nahegelegene Autobahn A 115 (AVUS) sind die Berliner Innenstadt sowie der Berliner Ring (A 10) zügig erreichbar. Öffentliche Buslinien verbinden die Gemeinde direkt mit den S-Bahn-Stationen Mexikoplatz und Wannsee sowie mit Potsdam.

Wirtschaftliches & soziales Umfeld: Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Das Umfeld ist geprägt von einer gehobenen Bevölkerungsstruktur, hoher Kaufkraft und ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartieren.

Mikrolage (Unmittelbare Umgebung)
Umfeld & Charakter: Die Karl-Marx-Straße liegt im belebten Ortsteil Bürgerhaussiedlung, unweit des Zentrums um den Rathausmarkt. Die Bebauung im Umfeld ist durch eine Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünanlagen sowie kleineren Gewerbe- und Praxisflächen geprägt.

Infrastruktur & Versorgung: In kurzer Fuß- bzw. Fahrdistanz befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen und Facharztpraxen (unter anderem direkt vor Ort ansässige medizinische Dienstleister). Schulen und Kindertagesstätten sind im Gemeindegebiet gut erreichbar.

Naherholung: Der nahegelegene Machnower See, der Teltowkanal und weitläufige Waldgebiete bieten ideale Bedingungen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.