Sonnige 2-Zimmer-ETW, Balkon, 1.Etage, östl. Altstadt, v.privat

2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon mitten in Rostocks östlicher Altstadt, frei ab November 2026 oder früher nach Vereinbarung von privat.
1. Etage, Mittelwohnung, 64m², sonniges Wohnzimmer in Westausrichtung mit Balkon & Blick ins Grüne. Flächen siehe Grundriss.
Das dreietagige Ziegelgebäude wurde 1950 errichtet und 1999 tiefgreifend in allen Gewerken durch die Stadt Rostock sehr solide komplettsaniert und die Raumaufteilung/Innenwände komplett umgestaltet. Fernwärmeversorgung Energieklasse B (74kWh/(m²a).
Das Haus Nr.3 wird ganz überwiegend von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt und wird professionell verwaltet. Die zum Verkauf stehenden Wohnung Nr. 27 entspricht 3.472 von 100.000steln Miteigentumsanteilen und wurde bislang durchgehend ohne jeglichen Leerstand für aktuell netto 689€ + 155€ Betriebskosten vermietet. Die Mieternachfrage war jeweils sehr hoch. Es bestehen keine offenen Forderungen oder Instandhaltungsrückstau. Das monatliche Hausgeld beträgt 185€, davon 8,68€ Instandhaltungsrücklage, deren Saldo gesamt ca. 140.325€ und für die Wohnung 4.871€ beträgt.

Die Wohnung liegt n der östlichen Altstadt, dem historischen Kern Rostocks, zwischen der Petrikirche und der Nikolaikirche unweit des Alten Marktes ("Stadtmitte"). Fast alle umgebenden Gebäude stammen aus den vergangenen Jahrhunderten. In diesem historischen Umfeld finden sich etliche Restaurants und Kultureinrichtungen. Das Warnowufer, der Stadthafen und die Kröpeliner Straße/Einkaufsboulevard sind alle ca. 650m (10 Fußminuten) entfernt. In kürzerer fußläufiger Entfernung finden sich Schulen und Kitas, Straßenbahn (4min) und Lebensmitteldiscounter. Den Hauptbahnhof erreicht man mit der Straßenbahn nach 4 min zu Fuß + 5 min Fahrzeit.