Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 22 m² Terrasse — 2026 saniert, sofort Ertrag

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 54,79 m² ist die Kapitalanlage im Haus: 2026 vollständig saniert, langfristig vermietet und ab dem ersten Tag im Ertrag. Vermietet ist sie an einen ruhigen älteren Herrn für 530 € kalt zuzüglich 30 € Küchenmiete, insgesamt also 560 € monatlich. Die Miete kann zum 01.08.2027 angepasst werden — hier steckt zusätzliches Potenzial, das nicht im Kaufpreis eingepreist ist.

Der Wohnung zugeordnet ist eine großzügige Terrasse von rund 22 m². Der Grundriss ist zeitgemäß offen gehalten: ein Wohn-/Kochbereich von 15,40 m² mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer von 16,27 m² und ein renoviertes Bad. Dazu gehört ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Be­i der Sanierung 2026 wurden Böden, Wände, Türen und die gesamte Elektrik erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Heizungsleitungen dieser Wohnung wurden bereits 2020 neu verlegt, das Bad stammt aus 2016.

Der Zustand des Gesamthauses stützt die Kalkulation zusätzlich. Das Mehrfamilienhaus von 1965 mit sieben Einheiten wurde durchsaniert: 2019 neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher sowie sämtliche neuen Steigleitungen für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung, dazu Fassade, gedämmter Kellersockel und neuer Eingangsbereich. 2026 kamen neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im gesamten Haus sowie ein frischer Fassadenanstrich hinzu. Alle Wohnungen des Hauses sind zwischen 2019 und 2026 saniert worden. Für einen Kapitalanleger bedeutet das eine ungewöhnlich gut kalkulierbare Kostenseite: Bei Heizung, Leitungen, Fenstern und Fassade sind keine Sonderumlagen zu erwarten.

Die neue Einbauküche ist für 4.000 € zu übernehmen; die Gesamtinvestition liegt damit bei 156.000 €.

Zusätzliche Rendite: Die Gartenfläche des Hauses ist an den Nachbarn vermietet (80 €/Monat). Diese Einnahme fließt direkt in die Gemeinschaft und reduziert das Hausgeld aller Einheiten.

Insgesamt werden alle 7 Wohnungen aktuell verkauft. 6 Wohnungen sind leer stehend, eine Wohnung ist vermietet. Man kann sowohl einzelne Wohnungen als auch Pakete oder das gesamte Haus kaufen. Kommen Sie bei Fragen gerne auf mich zu.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nußloch. Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis besticht durch ihre charmante Lage an der Südlichen Bergstraße und die direkte Nähe zu Heidelberg (ca. 10 km).

Die Massengasse bietet eine hervorragende Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Blick vom Balkon nach hinten raus in den Hof und ins Grüne wohnt man hier angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahnen A5/A6 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Ort optimal an die Region an. Perfekt für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe im Grünen suchen!