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Komplett renoviertes Zweifamilienhaus 160 qm, in ruhiger Alleinlage mit großem Grundstück
21220 Seevetal – NiedersachsenEinziehen und wohlfühlen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 1.193 m² Grundstück, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
In ruhiger Alleinlage mit schönem Naturblick und dennoch zentraler BAB-Anbindung in Ohlendorf erwartet Sie dieses vollständig renovierte und bezugsfertige Zweifamilienhaus.
Das eingezäunte Grundstück mit eigener Zufahrt umfasst ca. 1.193 m² und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Weiterhin wurden sämtliche Wand und Deckenbereiche neu tapeziert und gestrichen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-493202
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.121 €
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Gesamtkosten
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ca. 420.120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnbereich im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und einen eigenen Eingang.
Hier erwarten Sie:
● Flur
● Küche
● Wohnzimmer
● Schlafzimmer
● modernes Badezimmer mit Walk in - Dusche
● hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch
● Handtuchheizung
● neuer Heizkörper
● neuer Waschmaschinen- und Trockneranschluss
● neue Innentüren und Drückergarnituren
● neue Elektrogeräte
● erneuerte Dunstabzugshaube
Obergeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 58 m² Ausbaufläche zur Verfügung. Damit eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für weitere Wohnräume, Hobby, Büro oder individuelle Nutzung.
Über die hochwertige Steintreppe gelangen Sie in den eigenen Flurbereich und anschließend in das Obergeschoss.
Der Wohnbereich überzeugt mit:
● großzügigem Wohnzimmer
● Einbauküche
● Sitzgelegenheit
● neuem Kaminofen für gemütliche Stunden
● zwei weiteren Schlafzimmern
● Badezimmer mit Dusche
● Handtuchheizung
● hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch
● Hochspülkasten
● Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
● hochwertigen Vinylböden
● neue Innentüren und Drückergarnituren
Außenbereich & Nebengebäude
Auch der Außenbereich bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Ein überdachter Sitzbereich lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Zusätzlich steht ein praktischer Holzlagerbereich zur Verfügung.
Im hinteren Hausbereich befinden sich großzügige ca. 50 m² Abstellflächen für Gartengeräte sowie ein Heizraum mit Vorraum und ein weiterer Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stell- und Rangierflächen zur Verfügung. Auch die Errichtung eines Carports ist möglich.
Das Gebäude wurde großzügig saniert und modernisiert. Unter anderem wurden:
● zwei Schornsteine mit Schiefer verkleidet
● Außenwände und Holzunterschläge neu gestrichen
● Innenwände neu gestaltet
● Außentüren durch neue Stahltüren ersetzt
● Innentüren und Drückergarnituren erneuert
● hochwertige Vinylböden verlegt
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Perspektivisch kann diese gegebenenfalls durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Hierfür können unter Umständen staatliche Fördermöglichkeiten in Betracht kommen.
Die Highlights auf einen Blick
✓ Zweifamilienhaus – bezugsfertig
✓ Ca. 1.193 m² Grundstück
✓ Ruhige Alleinlage mit Naturblick
✓ Ca. 160 m² Wohnfläche insgesamt
✓ Zusätzlich ca. 58 m² Ausbaufläche
✓ Komplett renoviert und modernisiert ✓ inkl. Erneuerung Elektrik
✓ Hochwertige Vinylböden
✓ Zwei Badezimmer
✓ Kaminofen
✓ Überdachter Sitzbereich
✓ Große Abstell- und Nutzflächen
✓ Eigene Zufahrt
✓ Großzügige Stell- und Rangierflächen
✓ Carport möglich
✓ Gute BAB-Anbindung
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ramelsloh der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Ramelsloh liegt südlich von Hamburg und ist durch seine ländlich geprägte Umgebung mit Wohngebieten, landwirtschaftlich genutzten Flächen und größeren Grün- und Waldflächen charakterisiert.
Die Strasse ist als Anlieger- bzw. Nebenstraße mit Verbindungsfunktion ausgebildet und verfügt über eine asphaltierte Fahrbahn. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch eine aufgelockerte Bebauung sowie durch die für den südlichen Hamburger Raum typische Kombination aus Wohn- und Freiflächen geprägt.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtlichen Einrichtungen von Ramelsloh. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straße. Die Grundschule Ramelsloh liegt rund 2,5 km entfernt; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.
Auch die überörtliche Verkehrsanbindung ist als günstig einzuschätzen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Hamburger Innenstadt ist über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage des Objekts durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren und Verkehrsanbindungen aus. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, überschaubarer Bebauung und der Nähe zu den Einrichtungen von Ramelsloh macht den Standort insbesondere für Personen attraktiv, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an den Großraum Hamburg verbinden möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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220,00 kWh/(m²a)
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Grundriss EG und 1.Stock
Sonstiges
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