Provisionsfrei: Gepflegtes Familienhaus mit 24-kWp-PV, Speicher, Pool & großem Grundstück

Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wölpinghausen **direkt von privat und ohne Käuferprovision**.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Hinzu kommen ein Vollkeller, ein ausgebauter Dachboden sowie das großzügige Grundstück mit rund 870 m².

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Es kann grundsätzlich direkt bezogen werden. Je nach persönlichen Vorstellungen sind kleinere Renovierungs- bzw. Malerarbeiten sinnvoll.

Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner technischer Ausstattung und dem großen Garten mit Pool.

## Die Highlights auf einen Blick
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 870 m² Grundstück
• Massivbauweise, Baujahr 1974
• Vollkeller
• ausgebauter Dachboden
• große Photovoltaikanlage mit ca. **24 kWp**
• **10-kW-Speicher**, Installation 2022
• Wallbox für Elektrofahrzeug
• fünf Klimaanlagen, installiert 2023
• Großteil der Fenster 2018 erneuert
• überdachter Pool mit Gegenstromanlage
• großzügiger Garten
• Doppelcarport und Garage
• Hof 2023 neu gepflastert
• provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

## Wohnen & Grundstück

Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und Gäste. Durch den Vollkeller und den ausgebauten Dachboden stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool mit Gegenstromanlage. Durch die Überdachung lässt sich der Pool komfortabler und länger im Jahr nutzen.

Garage und Doppelcarport bieten mehrere geschützte Stellmöglichkeiten. Eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

## Photovoltaik & technische Ausstattung

2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. **24 kWp** und einem **10-kW-Speicher** installiert.

Damit verfügt das Haus bereits über eine umfangreiche Infrastruktur zur eigenen Stromerzeugung. Die vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das Laden eines Elektrofahrzeugs mit selbst erzeugtem Strom.

Fünf 2023 installierte Klimaanlagen sorgen an warmen Tagen für angenehme Temperaturen in den wichtigsten Räumen.

## Modernisierungen

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Großteil der Fenster erneuert – 2018
• Photovoltaikanlage ca. 24 kWp – 2022
• Stromspeicher 10 kW – 2022
• fünf Klimaanlagen – 2023
• Hof neu gepflastert
• Wallbox vorhanden
• Dachboden gedämmt

## Energie

Für das Gebäude liegt ein Energieausweis mit der **Energieeffizienzklasse F** vor.

Unabhängig davon wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören unter anderem ein Großteil der Fenster, die Dämmung des Dachbodens sowie die große Photovoltaikanlage mit Speicher.

Weitere Angaben aus dem Energieausweis können bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

## Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es handelt sich bewusst nicht um einen vollständig sanierten Neubauzustand. Kleinere Renovierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten, können je nach Geschmack des neuen Eigentümers vorgenommen werden.

Damit bietet das Haus auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne zunächst eine grundlegende Sanierung durchführen zu müssen.

**Bitte keine Makleranfragen.**

Bergkirchen ist ein ruhig und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Wölpinghausen im Landkreis Schaumburg. Die erhöhte Lage am Rand der Rehburger Berge bietet ein besonders schönes Wohnumfeld mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten in unmittelbarer Umgebung. Von verschiedenen Punkten rund um Bergkirchen eröffnen sich weite Ausblicke über das Schaumburger Land bis zum Steinhuder Meer.

Das Steinhuder Meer mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Die Umgebung eignet sich daher besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu größeren Orten schätzen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Orten gewährleistet. In Sachsenhagen befindet sich beispielsweise PENNY, in Hagenburg EDEKA Kappe. Direkt in Bergkirchen gibt es außerdem den Bergkirchener Hofladen.

Für Familien interessant: Ein Kindergarten befindet sich innerhalb der Gemeinde; Grundschulkinder besuchen die Schule in Sachsenhagen. Weiterführende Schulen gibt es unter anderem in Lindhorst, Stadthagen und Wunstorf.

Durch die Lage zwischen Sachsenhagen, Hagenburg, Wunstorf und Stadthagen verbindet Bergkirchen ruhiges Wohnen auf dem Land mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders für Käufer, die mehr Wohn- und Grundstücksfläche suchen und dafür bewusst etwas außerhalb wohnen möchten, ist die Lage attraktiv.