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Gute Perspektive! Top 3,5-Zi-ETW + Balkon + TG + Aufzug NEU + Provisionsfrei!

85716 Unterschleißheim – Bayern
529.900 €
3,5
Zimmer
92,22 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Eine gepflegte Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, durchdachter Ausstattung und attraktivem Komfort – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf großzügig geschnittenen drei Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktischen Stauraum bietet die zur Wohnung gehörende Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – ob beim morgendlichen Kaffee oder nach einem langen Arbeitstag.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Einbauküche, die bereits Bestandteil des Angebots ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den modernen Aufzug, der im Jahr 2022 erneuert wurde.

Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

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Objekt-Nr
OM-493130
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
529.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.521 €
Gesamtkosten
ca. 555.421 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
29.900 €
Hausgeld mtl.
492 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 529.900 €
Grunderwerbsteuer 18.547 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,95%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

### Eckdaten & Highlights

**92,22 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer**
**Vermietet seit 01.03.2024** – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
**Kaltmiete:** 1.550 € mtl. zzgl. 50 € TG-Stellplatz **Staffelmietvertrag**
**Nebe­nkosten:** 280 € mtl. | **Gesamtmiete:** 1.880 € mtl.
**Hausgeld:** 417 € Wohnung + 75 € TG mtl.
**Instandhaltungsrücklag­e:** 117 € mtl. bereits im Hausgeld enthalten
**Eigener Tiefgaragenstellplatz abschließbar** und großer Kellerraum
**Balkon** mit zusätzlichem Freiraum
**Separates Arbeitszimmer** und praktische Abstellkammer
**Bad + separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche**
**Moderner Aufzug**, 2022 erneuert
**Sehr gute S1-Anbindung** – ca. 20 Min. bis München und unter 20 Min. zum Flughafen
**Familienfreundlic­he Lage** mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
**Hoher Freizeitwert** durch Valentinspark, AquariUSH und vielfältige Sportmöglichkeiten

**Provis­ionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.**

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage in Unterschleißheim mit hervorragender Anbindung an München und den Flughafen. Die S-Bahn S1 ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Münchner Zentrum sowie in unter 20 Minuten zum Flughafen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Valentinspark sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie das AquariUSH, Skatepark und Sportplätze sind schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an A92, A9, B13 und B471 ist die Lage auch für Autofahrer und Berufspendler besonders attraktiv.

Eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Lage-Check

Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
ÖPNV
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
77,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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