Kapitalanlage Hamburg-Hummelsbüttel | Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Indexmietvertrag

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Hummelsbüttel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Mietsteigerungspotenzial.

D­ie Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie in Hamburg erwerben möchten. Der bestehende Indexmietvertrag schafft eine gut kalkulierbare Ausgangssituation und ermöglicht die langfristige Anpassung der Nettokaltmiete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes.

Di­e rund 64,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC sowie die weiteren Wohnungsflächen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Nr. 2); der Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die zur Wohnung gehörende Außenwand des Gebäudes wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Damit wurde an einem Teil der Gebäudehülle bereits eine energetische Verbesserungsmaßnahme umgesetzt.

Grünes Hamburg mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hummelsbüttel, einem gewachsenen und angenehm grünen Stadtteil im Norden der Hansestadt. Hummelsbüttel verbindet ruhiges Wohnen mit der Infrastruktur einer Großstadt – eine Kombination, die den Stadtteil insbesondere bei Familien, Paaren und Menschen schätzen lässt, die stadtnah leben möchten, ohne auf Natur und Erholungsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Charakteristisch für Hummelsbüttel ist die abwechslungsreiche Bebauung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnquartieren und großzügigen Grünflächen. Die Freie und Hansestadt Hamburg hebt selbst die besondere grüne Qualität des Stadtteils hervor: Wege entlang der Alster und der Susebek sowie ausgedehnte Naturflächen prägen das Umfeld.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Naturschutzgebiete Raakmoor und Hummelsbütteler Moore. Das rund 33 Hektar große Raakmoor mit Bruchwald, Moorflächen und Kleingewässern sowie die angrenzende Hummelsbütteler Feldmark ermöglichen Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld; beispielsweise liegt EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG am Hummelsbütteler Markt. Eine Kindertagesstätte befindet sich sogar in der Hummelsbüttler Hauptstraße selbst. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen unter anderem zu den Schnellbahnstationen Ohlsdorf und Poppenbüttel. Hummelsbüttel ist über das Busnetz eng an die umliegenden Schnellbahnlinien angebunden.

Auch die Lage im Hamburger Norden ist attraktiv: Innenstadt, Flughafen und die angrenzenden Stadtteile des Alstertals sind gut erreichbar. So verbindet der Standort die Ruhe und den hohen Grünanteil Hummelsbüttels mit den Vorzügen der Metropole Hamburg.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Mischung aus etabliertem Wohnstandort, guter Alltagsinfrastruktur und hohem Freizeitwert – Rahmenbedingungen, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen.