Einfamilienhaus mit großem Garten, Ausbaupotenzial & ruhiger Lage

Familienfreundliches Zuhause mit 104,86 m² Wohnfläche auf großzügigem 771 m² Grundstück Baujahr 2006
Energieeffizienzklasse B
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Neubaugebiet von Witzwort.

Das Haus befindet sich in einer Nebenstraßeim Neubaugebiet mit Wendemöglichkeit und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnsituation. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,86 m², vier Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 771 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Ruhe und einen großen Garten legen.

Wohnfläche und Raumaufteilung
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer.

Die Raumaufteilung umfasst:
•großzügiges Wohnzimmer
•3 Schlafzimmer
•Küche
•Badezim­mer
•Hauswirtschaftsraum (HWR)

Ein besonderes Plus ist der ausbaufähige Dachboden. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und das Haus langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Ein vorhandener Schornstein für einen Ofen bietet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich durch einen Kamin- oder Ofenbetrieb noch gemütlicher zu gestalten.

Großzügiger Garten und Außenbereich

Das ca. 771 m² große Grundstück bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Wünsche.
Der großzügige Garten eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Haustierbesitzer, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen und Genießen.

Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien – unabhängig davon, ob die Sonne scheint oder es einmal regnet.

Für zusätzlichen Stauraum steht im Garten ein ca. 3 × 4 m großes Abstellgebäude zur Verfügung. Dieses ist in zwei separate Räume unterteilt und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Carport ist derzeit nicht vorhanden, wurde jedoch bereits in der Baugenehmigung vorgesehen. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Carport entsprechend zu errichten.

Heizung und Energie

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist folgende Werte aus:

•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Baujah­r: 2006
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
•Endenergiebedarf: 74,00 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzk­lasse: B
•Heizungsart: Zentralheizung
•Energieauswei­s gültig bis: 15.10.2035

Die Energieeffizienzklasse B stellt einen weiteren positiven Aspekt der Immobilie dar.

Wohnen in Witzwort

Witzwort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer zentralen Lage in Nordfriesland.

Direkt im Ort befinden sich wichtige Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens, darunter:

•Grundschule
•Ki­ndergarten
•EDEKA mit SB-Markt ab 13.00 – 23:00 Uhr
•Tennisplatz
•Meierei
•­verschiedene Sportvereine

Damit bietet der Ort insbesondere Familien eine praktische Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig eignet sich Witzwort hervorragend als Ausgangspunkt, um die Region zu erkunden. Sankt Peter-Ording, Husum, Tönning, Heide und Friedrichstadt sind gut erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist interessant: Die A23 ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Fazit

Dieses­ Einfamilienhaus bietet eine schöne Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der ausbaufähige Dachboden, der große Garten, die überdachte Terrasse und die bereits vorgesehene Möglichkeit für einen Carport bieten zahlreiche Optionen, das Zuhause individuell weiterzuentwickeln.

Erstkon­takt hier über Kleinanzeigen,
Alle Angaben ohne Gewehr.

Die Lage in Witzwort verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Ausgangslage für Fahrten innerhalb Nordfrieslands.
Ein interessantes Zuhause für alle, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig die Ruhe einer kleinen Gemeinde zu schätzen wissen.