Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte 3-Zi-Wohnung ohne Provision

Wer nicht nur auf den heutigen Mietüberschuss schaut, sondern eine solide Wohnung in gefragter Würzburger Lage mit langfristigem Wertpotenzial sucht, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590 €.

Die Immobilie richtet sich damit ausdrücklich an Kapitalanleger. Für Eigennutzer ist sie derzeit nicht geeignet, da das bestehende Mietverhältnis vorerst fortgeführt werden muss.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Alle Räume sind separat vom Flur aus erreichbar – Durchgangszimmer gibt es nicht.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und ordentlich. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres Alters und einzelner technischer Ausstattungsmerkmale langfristig noch Entwicklungsmöglichkeiten.

­Beheizt wird die Wohnung über Gaseinzelöfen. Die Elektroinstallation entspricht teilweise noch einem älteren Stand. Diese Punkte sind bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und bieten einem Käufer gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung langfristig technisch weiterzuentwickeln.

Gerade für Anleger, die nicht ausschließlich auf einen sofort maximalen Cashflow setzen, sondern auf Substanz, Lage und langfristige Wertentwicklung ist die Wohnung interessant.

Die Wohnung befindet sich in der vorderen Zellerau einem gewachsenen und beliebten Würzburger Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglich­keiten, öffentlicher Nahverkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich dadurch dauerhaft sowohl für Familien, Singles und Paare als auch für kleinere Haushalte und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.