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Mehr Wohngefühl als Fassade: Das Raumwunder in Bornheim—Rösberg! Ohne Käuferprovision!
Theisenkreuzweg 9, 53332 Bornheim – Nordrhein-WestfalenDieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Bornheim‑Rösberg vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1900 wurde 2019 umfassend und hochwertig saniert sowie durch zwei rückwärtige Anbauten erweitert. Dadurch entstand ein vielseitiges, lichtdurchflutetes Zuhause, das deutlich mehr Raum bietet, als man von außen vermuten würde.
Die Küche ist mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen, angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich. Der Wohnbereich befindet sich separat davon und überzeugt durch außergewöhnlich hohe Decken, große Fensterflächen und eine beeindruckende Raumwirkung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten mit sonniger Süd‑Ausrichtung. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Büro sowie ein stilvolles Fensterbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein separates WC und ein modernes Wannenbad. Ein zusätzlicher Speicher rundet das Raumangebot ab; hier ist auch die effiziente Erdgastherme aus 2021 untergebracht.
Das 890 m² große Grundstück – bestehend aus Bauland und Garten-/Hinterland – bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Gartenhäuser, ein Carport (Holzflachdach 2019 erneuert) sowie zwei Stellplätze ergänzen die gepflegten Außenanlagen. Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet.
Der teilunterkellerte Gewölbekeller ist von außen begehbar und weist Baujahrs bedingte Feuchtigkeit auf.
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Objekt-Nr
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OM-492960
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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625.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.805 €
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Gesamtkosten
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ca. 673.805 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Angaben zur Ausstattung
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Baujahr 1900
- Aufwendig saniert 2019-2020
- Großzügiger Garten (Südausrichtung)
- Zwei Außenstellplätze
- Moderne Gas-Brennwert Therme(2021)
- Teilunterkellert
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Tageslichtbäder
- Kamin
- Überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Dach gedämmt
Lage
Bornheim‑Rösberg bietet Ihnen genau die Art von Alltag, die angenehm unkompliziert ist: Der Bäcker liegt so nah, dass Sie Ihr Frühstück quasi im Vorbeigehen erledigen können. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite – ideal, wenn morgens alles schnell gehen muss oder der Nachmittag flexibel bleiben soll. Für die kleinen Alltagswege ist alles gut angebunden, ohne dass Sie dafür eine Weltreise planen müssen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und spontanen „Ich geh mal kurz raus“-Momenten ein. Und wenn es doch weiter weg gehen soll, sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn – schnell genug für Köln und Bonn, aber weit genug entfernt, um sie nicht zu hören. Kurz gesagt: Eine Lage, die praktisch ist, ohne laut zu sein – mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und viel Ruhe zum Durchatmen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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155,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
IMPRESSUM
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Inhaber Carsten Krüger
(Inhaber von cK Finanzberatung)
AnschriftcK Finanzberatung
Seligenthaler Weg 30
53773 Hennef
Zuständige AufsichtsbehördeGenehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Siegburg
Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Telefon: 02241 – 13 22 44
Ust-Nr.DE 169926347
Telefon0 22 42 – 91 66 81
Fax0 22 42 – 91 66 – 82
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Verbraucherinformationen:
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Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo (Immobiliendarlehensvermittler)
Familienname: Krüger
Vorname(n): Carsten
Geburtsdatum: 30.10.1968
Betriebliche Anschrift: Seligenrather Weg 30, 53773 Hennef
Auf Antrag vom 07.07.2016 erteilt die IHK Bonn/Rhein-Sieg dem / der Antragsteller/-in die Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo
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Angebot von: Marie Lewandrowski
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