Attraktive, gut geschnittene 4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Diese bildschöne, neuwertige und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen, eingewachsenen Süd-West-Garten mit angrenzender Südterrasse.
Die Wohnung befindet sich in einem eleganten 6-Familien-Haus in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in ruhiger und grüner Umgebung. Von der Wohnung aus bietet sich zudem ein schöner seitlicher Bergblick.

Raumaufteilung:
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Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und zum eigenen Garten
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 25 m², davon wird etwa die Hälfte als Wohnfläche angerechnet. Der Raum verfügt über Fußbodenheizung und zwei Fenster
Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster und Fußbodenheizung
Zusätzliches Duschbad mit WC und Fenster im Untergeschoss
Die gesamte Wohnung – sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss – ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Granitbelag - knapp 16 m².
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Für Fahrräder steht ein gemeinsam genutztes Fahrradhäuschen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten, der nicht gemeinschaftlich genutzt wird, sondern ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und somit viel Privatsphäre und persönlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage im Grünen und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten.

Das Grundstück befindet sich direkt neben einem kleinen Wäldchen.
Die Wohnung befindet sich in Schammach (Ortsteil von Grafing) nur wenige Gehminuten zur Stadtmitte sowie S-Bahn bzw. Schnellzug. Die Wohnung liegt an einer wenig befahrenen Straße mit umliegenden Feld- und Waldbeständen, naturnah und doch zentral. Lidl, Aldi, Hagebaumarkt, Edeka, Löchle Küchencenter usw. liegen in ca. 800 m Entfernung. Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohnern liegt im oberbayrischen Voralpenland und ist eine der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Südosten. Grafing besticht durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung und das historische Stadtbild. Die gute Anbindung an München macht das Wohnen hier so attraktiv. Mit dem Schnellzug benötigen Sie ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof, in knapp 33 Minuten sind Sie mit der S4 am Marienplatz (20-Minuten-Takt) und mit dem Auto in 30 Minuten. Die Stadt Grafing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen und Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium), Kitas, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Freibad, Schwimmbad, Eisstadion, Tennisanlagen, eine Vielzahl von Reitmöglichkeiten und vieles mehr. In direkter Umgebung finden Sie Badeseen, Rad- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze usw.