Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/492837/
4er-WG nahe Innenstadt & TU – 4 Zimmer 10-21qm ab 400 € inkl. Strom/Internet|Internationals welcome
Altstadtring 25, 38118 Braunschweig – NiedersachsenAb dem 01.10.2026 werden vier unmöblierte Zimmer in einer ca. 78 m² großen Dachgeschosswohnung am Altstadtring in Braunschweig neu vermietet.
Da alle Zimmer gleichzeitig verfügbar werden, bietet sich die Gelegenheit, eine vollständig neue 4er-WG zusammenzustellen. Die Wohnung eignet sich besonders für Studierende, internationale Studierende, Auszubildende, dual Studierende und junge Berufstätige.
Die Wohnung wird dauerhaft als 4er-WG genutzt. Jedes Zimmer wird einzeln mit einem eigenen Mietvertrag vermietet. Dadurch ist jede Person grundsätzlich nur für ihr eigenes Mietverhältnis verantwortlich.
Folgende Zimmer stehen zur Verfügung:
• Zimmer 1: ca. 10 m² – 280 € Kaltmiete + 120 € Nebenkosten = 400 € Gesamtmiete
• Zimmer 2: ca. 16 m² – 340 € Kaltmiete + 120 € Nebenkosten = 460 € Gesamtmiete
• Zimmer 3: ca. 20 m² – 380 € Kaltmiete + 120 € Nebenkosten = 500 € Gesamtmiete
• Zimmer 4: ca. 21 m² – 400 € Kaltmiete + 120 € Nebenkosten = 520 € Gesamtmiete
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung umfasst die vereinbarten Betriebs-, Heiz- und wohnungsbezogenen Haushaltsstromkosten. Hierüber wird jährlich abgerechnet. Die feste Internetpauschale ist nicht Bestandteil der Nebenkostenabrechnung.
Bitte gib bei deiner Anfrage an, für welches Zimmer beziehungsweise welche Zimmergröße du dich interessierst.
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer und provisionsfrei.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Altbau und weist den entsprechenden individuellen Charakter auf.
Gleichzeitig wurden wichtige Bereiche modernisiert, darunter die 2025 neue Einbauküche, der 2026 erneuerte Boden in der Wohnung sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Glasdusche.
Das ca. 21 m² große Zimmer wurde 2025 neu geschaffen. Ein aktuelles Foto liegt momentan noch nicht vor und wird zeitnah ergänzt. Der im Inserat enthaltene Grundriss zeigt die genaue Lage und Aufteilung des Zimmers.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-492837
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
280 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
33 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
87 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
120 €
|
|
Mietsicherheit
|
840 €
|
Einzelheiten
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Stockwerk
|
4. OG
|
|
Nutzfläche
|
8 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
|
Bodenbeläge
|
Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Sonstiges
|
|
Baujahr
|
1900
|
|
Ausstattung
|
Keller, Duschbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
• Ca. 78 m² große Dachgeschosswohnung
• Vier einzeln vermietete und privat nutzbare WG-Zimmer
• Moderne Einbauküche, neu eingebaut im Jahr 2025
• Neuer moderner Vinylboden aus dem Jahr 2026 (Fertigstellung September 2026)
• Badezimmer mit Glasdusche
• Moderner Spiegel mit LED-Beleuchtung sowie Stauflächen im Bad
• Eines der Zimmer wurde 2025 neu geschaffen; dabei wurde auch die Elektrik in diesem Bereich erneuert
• Gemeinschaftliche Nutzung von Küche und Badezimmer
• Helle Räume mit individuellem Altbaucharakter
• Heizung und große, schallreduzierende Fenster in den Wohnräumen
• Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer
Lage
Die Wohnung liegt am Altstadtring 25 im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit der Technischen Universität und eignet sich deshalb besonders gut für Studierende und junge Berufstätige.
Die Innenstadt und die verschiedenen Standorte der TU Braunschweig sind mit dem Fahrrad gut und schnell erreichbar. Auch ohne eigenes Auto ist der Alltag unkompliziert: Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Das westliche Ringgebiet ist ein lebendiges, innenstadtnahes Viertel mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Braunschweig lässt sich von hier aus sehr gut mit dem Fahrrad erschließen.
Die Lage bietet damit eine praktische Kombination aus:
• guter Erreichbarkeit der TU Braunschweig
• kurzen Wegen in die Innenstadt
• sehr guter Fahrradanbindung
• öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• urbanem und studententauglichem Umfeld
Lage-Check
Energie
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
Sonstiges
Gesucht werden zuverlässige und rücksichtsvolle Personen, die Interesse an einem angenehmen und respektvollen Zusammenleben in einer neu zusammengestellten 4er-WG haben.
Internationale Studierende und Auszubildende sind ausdrücklich willkommen. Anfragen können gerne auf Deutsch oder Englisch gestellt werden. Eine Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung wird selbstverständlich ausgestellt.
Bitte sende mit deiner Anfrage folgende Informationen:
• Vor- und Nachname
• gewünschtes Zimmer beziehungsweise gewünschte Zimmergröße
• gewünschter Einzugstermin
• Studium, Ausbildung oder berufliche Tätigkeit
• voraussichtliche Mietdauer
• einige Sätze über dich und deine Vorstellung vom WG-Zusammenleben
• kurze Information zur Finanzierung der Miete beziehungsweise zu einer möglichen Bürgschaft
Die Zimmer sind ab dem 01.10.2026 verfügbar. Die Mietsicherheit beträgt drei Nettokaltmieten des jeweiligen Zimmers. Eine Geldkaution kann in den gesetzlich vorgesehenen drei Monatsraten gezahlt werden. Nach vorheriger Vereinbarung kann alternativ eine geeignete Bürgschaft akzeptiert werden.
Besichtigungen werden nach einer Vorauswahl möglichst in gebündelten Terminen durchgeführt. Da der Eigentümer nicht in Braunschweig wohnt, können individuelle Einzeltermine nur eingeschränkt angeboten werden.
Ein vorheriges kurzes Kennenlernen per Videoanruf ist möglich.
Persönliche Besichtigungen sind insbesondere für den 27.09.2026 oder in Absprache Anfang Oktober 2026 vorgesehen. Für die beiden bereits verfügbaren Zimmer können nach vorheriger Abstimmung gegebenenfalls frühere Besichtigungstermine ermöglicht werden.
Die Auswahl erfolgt nicht ausschließlich nach der Reihenfolge der Anfragen, sondern danach, ob die persönlichen, finanziellen und organisatorischen Rahmenbedingungen für die neue WG gut zusammenpassen.
Keine Maklerprovision.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Herr Fuhrmann
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/492837/