Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten – nur 5 Gehminuten zur Europa-Universität Flensburg

Damit wir passende Besichtigungstermine gezielt vergeben können, freuen wir uns bereits mit Ihrer Anfrage über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben:

- Anzahl der einziehenden Personen
- Beruf/Tätigkeit und Beschäftigungsverhältnis
- gewünschter Einzugstermin
- Raucher/Nichtraucher
- Haustierhaltung?

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen berücksichtigen können, die diese Angaben bereits enthalten.

Kaution: 4.470 € (3 Nettokaltmieten)

Gesa­mtdarstellung der monatlichen Kosten:

Kaltmiete: 1.490 € / Monat

Zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 220 € / Monat (Grundsteuer, Gebäude- und Glasversicherung, Schornsteinfeger sowie TBZ-Gebühren für Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Abfall und Straßenreinigung)

Zzgl. verbrauchsabhängiger Kosten für:
Frischwasser, Strom, Fernwärme/Heizung, Internet/Telefon (Glasfaser oder DSL nach eigener Wahl) – diese werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

zzgl: Die Garten- und Grundstückspflege sowie der Winterdienst und übliche Wartungsarbeiten obliegen den Mietern. Diese können selbst durchgeführt oder auf eigene Kosten an einen Dienstleister vergeben werden.

SAT-TV: ohne laufende Empfangskosten über die vorhandene Satellitenanlage möglich.

Beschreibung:
Z­ur Vermietung steht ein sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Spielstraßenlage in Flensburg. Auf ca. 154 m² bietet es viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Herzstück des Hauses ist der ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Ein großzügiger überdachter und seitlich geschützter Terrassenbereich mit elektrischer Beschattung schafft einen gemütlichen Platz im Freien, der sich auch bei wechselhaftem Wetter hervorragend nutzen lässt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bietet viel Arbeitsfläche und eine separate Speisekammer. Zwei helle Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, pflegeleichte Fliesenböden, Außenrollläden und Insektenschutz. Gute Dämmung, Fernwärme und Energieeffizienzklasse B sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Ein besonderes Highlight ist der große, weitgehend nicht einsehbare Garten mit gepflegtem Rasen, schöner Bepflanzung, Obstbäumen, Sandkasten und einem Koi-Teich. Drei separate Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkstatt und Brennholz.

Zum Haus gehören drei Stellplätze, darunter ein Carport mit elektrischem Tor und 230-V-Steckdose. Ein überdachter Nebeneingang führt direkt vom Carport ins Haus.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße mit sehr guter Infrastruktur. Die Europa-Universität Flensburg ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Kitas, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke.
Das neue Förde-Katharinen-Hospital ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahe Osttangente sind die A7, Dänemark sowie die umliegenden Strände und Orte schnell zu erreichen.