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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bochum-Mitte – provisionsfrei
44809 Bochum – Nordrhein-WestfalenKapitalanlage mit Substanz: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Hedwigstraße 16 bietet einen soliden Einstieg in den Bochumer Wohnungsmarkt – provisionsfrei und mit Mietgarantie.
Das Haus wurde 1954 massiv gebaut und 1992 umfassend saniert, inklusive Dachgeschossausbau.
Zahlen auf einen Blick:
- Kaufpreis: 102.350€
- Wohnfläche: ca. 49,69 m² – 2 Zimmer, Wohnküche, Bad
- Keine Maklerprovision
Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde 2024 erneuert.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 46.000 €, rechnerisch über 3.200 € je Wohnung – ein solides Polster für künftige Erhaltungsmaßnahmen.
Weitere Ausstattungsmerkmale (Bodenbeläge, Balkon etc.) gerne auf Anfrage.
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Objekt-Nr
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OM-492774
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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102.350 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.576 €
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Gesamtkosten
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ca. 110.925 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Angaben zur Ausstattung
Sanierung 1992 inkl. Dachgeschossausbau. Heizungsanlage 2024 erneuert. Weitere Ausstattungsdetails (Bodenbelaege, Balkon etc.) werden auf Anfrage ergaenzt.
Lage
Die Hedwigstraße liegt zentral im Stadtteil Bochum-Mitte, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Ruhr-Universität sowie die Autobahnen A40 und A43 sind schnell zu erreichen. Mit rund 60.000 Studierenden an sieben Hochschulen zählt Bochum zu den größten Wissenschaftsstandorten im Ruhrgebiet – eine gute Ausgangslage für die Vermietung an Studierende und Berufstätige.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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145,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Christian Manthey
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