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Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung - ruhig und grün im schönen Pesterwitz

Kiefernweg 3, 01705 Pesterwitz – Sachsen
319.000 €
4
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung hell, freundlich und zeitgemäß. Der offene Grundriss und die großzügigen Räume vermitteln ein besonders angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

D­ie Modernisierung wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. In nahezu allen Räumen wurden die Wände grundlegend neu hergerichtet. Der hochwertige Design-Vinyl-Belag sorgt für ein harmonisches und modernes Erscheinungsbild, die Zimmertüren wurden ebenfalls vollständig überarbeitet.

Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit Badewanne. Ein eleganter Lichtspiegel, ein modernes Waschbecken mit Unterschrank, Designer-Armaturen sowie indirekte Beleuchtung und Deckenspots schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig erneuert und modern gestaltet.

Die großzügige Wohnküche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.

Ein echtes Highlight ist die neu gestaltete, sehr großzügige Terrasse mit modernem WPC-Belag. Der Blick ins Grüne schafft einen schönen privaten Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz.

Auch­ am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen: Sämtliche Fenster und Balkontüren wurden erneuert und eine moderne Heizungsanlage installiert.

Eine großzügige, helle und geschmackvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept, hochwertig gestalteten Bädern und einer außergewöhnlich schönen Terrasse – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-492759
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.936 €
Gesamtkosten
ca. 340.936 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
634 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 17.545 € (5,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.306€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,14%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Sehr geräumiger offener Wohnbereich
+ Großzügige Wohnküche
+ Hochwertiger Design-Vinylbelag
+ Schickes und modernes Design-Bad
+ Separates zeitgemäßes WC
+ Neue Terrasse mit modernem WPC-Belag
+ Außenjalousien an den Fenstern
+ Kellerraum
+ Großzügige Tiefgarage

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage am Stadtrand von Dresden. Pesterwitz zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Dresdner Umland und überzeugt durch seine attraktive Höhenlage mit schönen Ausblicken über die Elbmetropole und das Dresdner Umland.

Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage ist parkähnlich angelegt und von großzügigen Grünflächen geprägt. Das gepflegte Umfeld bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Gleichzeitig profitieren Sie von den kurzen Wegen zum Ortszentrum von Pesterwitz. Hier befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Restaurant, Apotheke, Ärzte, Bäckerei und eine Grundschule.

Auch die Anbindung an Dresden und das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine Busverbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Anbindung an die A17 und A4 gewährleisten.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
100m
Sport
300m
Gastronomie
200m
Kultur
1.8km
Natur
200m
Nachtleben
250m
ÖPNV
150m

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Diese Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Angebot von: Herr Hannig