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314 m² vielseitige Gewerbefläche in Hamburg-Volksdorf – barrierefrei, teilbar und sofort verfügbar
Halenreie 40-44, 22359 Hamburg (Volksdorf)314 m² vielseitige Gewerbefläche in Hamburg-Volksdorf – barrierefrei, teilbar und sofort verfügbar
In attraktiver Lage von Hamburg-Volksdorf steht in der Halenreie 40–44 eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 314 m² zur Vermietung. Die Fläche ist flexibel nutzbar, bei Bedarf teilbar und ab sofort verfügbar.
Ob modernes Büro, Praxis- oder Therapiezentrum, Schulungsfläche, Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio – die offene Raumgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eines individuellen Nutzungskonzepts. Die Fläche verfügt über zwei ebenerdige Zugänge, darunter einen großzügigen Doppeltürzugang, und ist barrierefrei erreichbar. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m mit Unterzügen und über 3 Meter. In attraktiver Lage von Hamburg-Volksdorf steht in der Halenreie 40–44 eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 314 m² zur Vermietung.
Die renovierte Fläche verbindet einen offenen, modernen Charakter mit einem besonderen industriellen Charme. Durch ihre großzügige Aufteilung bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Die Gesamtfläche kann bei Bedarf in zwei voneinander unabhängig zu bewirtschaftende Einheiten aufgeteilt werden. Damit eignet sie sich sowohl für einen einzelnen größeren Nutzer als auch für zwei unterschiedliche Betriebe oder miteinander kooperierende Unternehmen.
Ein eigener, barrierefreier Zugang ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher. Die Fläche ist ab sofort verfügbar.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-492676
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Ausstellungsfläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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3.700 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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200 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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400 €
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Mietsicherheit
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11.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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314 m²
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Gesamtfläche
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314 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Garten
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Angaben zur Ausstattung
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Immobilie und erleichtern Kunden, Patienten und Mitarbeitern die Anfahrt.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
ca. 314 m² Gewerbefläche
bei Bedarf teilbar
barrierefreier und ebenerdiger Zugang
zwei separate Zugänge
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
zentrale und grüne Lage in Hamburg-Volksdorf
Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
medizinisch und gewerblich geprägtes Umfeld
unmittelbar neben dem Walddörfer Sportverein
ab sofort verfügbar
provisionsfrei direkt von der Eigentümerin
Die konkrete Nutzung ist vom jeweiligen Konzept und den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Fläche gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Lage
Der Standort befindet sich in einer grünen, gepflegten und zugleich zentralen Lage von Volksdorf. Das kaufkraftstarke Umfeld und die gute Erreichbarkeit schaffen attraktive Voraussetzungen für kunden- und patientenorientierte Konzepte.
Direkt nebenan befindet sich der Walddörfer Sportverein. Im Gebäude und in unmittelbarer Umgebung sind bereits Orthopäden, weitere medizinische Einrichtungen, Büros und Dienstleistungsunternehmen ansässig. Damit befindet sich die Fläche in bester Gesellschaft und bietet insbesondere für gesundheitsnahe, therapeutische oder sportliche Angebote interessante Synergien.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Volksdorf zeichnet sich durch sein gepflegtes Umfeld, viel Natur, eine hohe Lebensqualität und eine kaufkraftstarke Bevölkerung aus. Gleichzeitig ist der Standort zentral gelegen und sehr gut erreichbar.
Der U-Bahnhof Volksdorf mit Anschluss an die Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch verschiedene Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch an die umliegenden Stadtteile und das Hamburger Umland.Die Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise:
Büro- oder Verwaltungsflächen
Praxis- und Therapieräume
Gesundheits- oder Rehabilitationsangebote
Yoga-, Pilates-, Gymnastik- oder Kampfsportstudio
Schulungs- und Seminarräume
Lern-, Förder- oder Bildungszentrum
Beratungs- oder Dienstleistungszentrum
Showroom mit Büroanteil
weitere individuelle gewerbliche Konzepte
Die konkrete Nutzung richtet sich nach dem jeweiligen Konzept und den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Dank der möglichen Teilung in zwei eigenständig zu bewirtschaftende Einheiten können auch unterschiedliche, sich ergänzende Nutzungen innerhalb der Gesamtfläche realisiert werden.
Ausstattung
ca. 314 m² Gesamtfläche
bei Bedarf in zwei Einheiten teilbar
eigener Eingang
barrierefreier Zugang
renovierter Zustand
offener Grundriss mit individuellem Gestaltungsspielraum
besonderer Industriecharme
getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren
jeweils mehrere Toiletten innerhalb der Gesamtfläche
sehr gute Erreichbarkeit
Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt
optional mehr als zehn Pkw-Stellplätze anmietbar
optional ein Garagenstellplatz verfügbar
sofort verfügbar
Sonstiges
Die Anmietung von Stellplätzen ist freiwillig und nicht an die Anmietung der Gewerbefläche gebunden. Je nach individuellem Bedarf können mehr als zehn Pkw-Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Darüber hinaus steht auf Wunsch ein Garagenstellplatz zur Verfügung.
Es besteht ausdrücklich keine Verpflichtung, einen oder mehrere Stellplätze anzumieten.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und direkt von der Eigentümerin. Besichtigungstermine können nach Absprache kurzfristig vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbefläche persönlich zu zeigen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Stephanie Olszowka
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