2026 erweitert: 298 m² Familienhaus auf 1.794 m² Grundstück in Hamburg-Rissen | provisionsfrei

Außergewöhnlich viel Platz im grünen Hamburg-Rissen: Dieses freistehende Familienhaus bietet zehn Zimmer und 298 m² ausgewiesene Wohnfläche auf einem 1.794 m² großen Grundstück. Davon entfallen 281 m² auf Innenräume und 17 m² auf anteilig angerechnete Balkon- und Terrassenflächen.

Das Haus verbindet den gewachsenen Bestand aus dem Jahr 1968 mit umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2016 bis 2026. Im Jahr 2026 wurde es um einen genehmigten und abgenommenen zweigeschossigen Anbau erweitert.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 64 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse und in den Garten. Geöltes Eichenparkett, ein dreiseitig einsehbarer Spartherm-Kamin und die offen angebundene Küche mit großzügiger Kochinsel schaffen einen ebenso repräsentativen wie alltagstauglichen Familienmittelpunkt.

Ein eigener Bereich mit drei Zimmern und Vollbad ermöglicht konzentriertes Arbeiten ebenso wie komfortables Wohnen mit Gästen oder Familienangehörigen. Hinzu kommen eine großzügige Garderobe, ein separater Alltags-Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich fünf großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad und zwei Balkone. Besonders hervorzuheben ist der rund 28 m² große Raum im neuen Anbau. Bodentiefe Fenster, ein markantes Sitzfenster und der Blick in den Garten machen ihn zu einem vielseitigen Rückzugsort – etwa als Elternbereich, Familienzimmer, Atelier oder großzügiges Homeoffice.

Der weitläufige Garten bietet große Rasenflächen, Obstbäume, gewachsenen Baum- und Heckenbestand, ein Gartenhaus sowie eine rund 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche. Die etwa 55 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse erweitert den Wohnbereich vom Frühjahr bis in den Herbst. Eine Fasssauna befindet sich in einer geschützten Gartenecke.

Zusätzlich stehen rund 115 m² Nutzfläche im Keller inkl. einer 54 m² großen Garage zur Verfügung.

Das Haus richtet sich an Familien, die viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen großen geschützten Garten und zugleich kurze Alltagswege innerhalb Hamburgs suchen.

Die Immobilie liegt in Hamburg-Rissen, einer gewachsenen und grünen Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Nahversorgung, Schulen und öffentlicher Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die S-Bahn-Station Rissen liegt etwa 400 m entfernt, Supermarkt und Bäcker rund 450 m. Zum Kindergarten sind es ungefähr 550 m, zur Grundschule etwa 650 m und zum Gymnasium rund 800 m. Mit der S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in circa 30 Minuten erreichbar.

Schöns Park, die Elbe und der Forst Klövensteen bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Sportvereine, Tennis- und Hockeyanlagen sowie Reitmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Damit verbindet die Lage ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind Circa-Angaben und können je nach Route beziehungsweise Verbindung abweichen.