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Mehrgenerationen/2-3 Fam.-Haus, freistehend

75181 Pforzheim (Würm) – Baden-Württemberg
789.000 €
10
Zimmer
286 m²
Wohnfläche
1.221 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Attraktives 2-3 Fam.-Haus aufgeteilt in 2 ETWs mit je 132 m² Wohnfläche. Großzügig erweitert 1980 und 1993.
Letzte Modernisierung 2025.
Großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Garagen mit direktem Zugang ins Haus, Werkstatt, Abstellräume für Fahrräder/Anhänger, große Einfahrt und viel Potential. Mittelpunkt des Gartens ist die 50 m² große Südterrasse mit 4 elektrisch betriebenen Markisen sowie einem großen Gartenhaus, wo die Festlichkeiten bei schlechtem Wetter fortgesetzt werden können. Im pflegeleichten Garten befindet sich auch ein Holzlager mit Stauraum für Gartengeräte. Potential für Einlieger-Wohnung

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Objekt-Nr
OM-492593
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.197 €
Gesamtkosten
ca. 838.197 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 789.000 €
Grunderwerbsteuer 39.450 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
410 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

3 Wintergärten m. el. Beschattung
2 Balkone m. el. Markisen
2 Kaminöfen
2 hochwertige Einbauküchen mit Marken-Geräten
3 Bäder
2 Gäste-WC
4 el. Markisen auf der Südterrasse
3 Garagen m. el. Sektionaltoren
el. Alurollläden
teilw. Fußbodenheizung
hochwertige Böden (Fliesen, Marmor, Holz, Vinyl)

Lage

viel Platz ums Haus in leichter Hanglage in Würm. Mit den Buslinien 4 und 666 ist man in wenigen Minuten in der Stadt und auch in Weil der Stadt. In 15 Minuten erreicht man die Autobahn nach Karlsruhe sowie nach Stuttgart ohne die Problembaustelle zu passieren. Gastronomien, Bäcker und Metzger sind fußläufig zu erreichen. Diveres Discounter, Supermärkte und Biohofladen im 2 km entfernten Huchenfeld. Grundschule, 2 Kindergärten, ein Waldkindergarten sowie vielfältiges Vereinsangebot machen Wohnen in Würm lebens- und liebenswert.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
161,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr guten und einzugsbereitem Zustand. Nur die Heizung sollte aus energiepolitischen Gründen erneuert werden. Für uns "Zwei" ist es einfach zu groß geworden.

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Angebot von: Uwe Pfaff