ohne-makler

Viel Raum für eigene Ideen: 4 Zimmer mit Westloggia – courtagefrei in Hummelsbüttel

Lentersweg 17, 22339 Hamburg (Hummelsbüttel)
390.000 €
4
Zimmer
90,11 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Familiengerechte Größe, modernisierte Funktionsräume und eine solide Basis für die individuelle Gestaltung.

Die Vierzimmerwohnung liegt im Hochparterre links eines Hauses mit nur acht Einheiten. Neben dem Wohnzimmer stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Loggia ergänzt das familienfreundliche Raumangebot.

Küche (2016), Bad und Gäste-WC (2003) sind modernisiert. In den übrigen Räumen sind aufgrund des länger zurückliegenden Anstrichs Malerarbeiten einzuplanen.

Eine großzügige Wohnung mit modernisierten Funktionsbereichen und ehrlichem Gestaltungspotenzial für das persönliche Wohnkonzept.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-492586
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.821 €
Gesamtkosten
ca. 416.820 €
Hausgeld mtl.
265 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (5,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.570€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Vier gut nutzbare Zimmer auf ca. 90,11 m² Wohnfläche
•Loggia als geschützter Außenbereich
•Küche 2016 vollständig saniert; Bad und separates Gäste-WC 2003 modernisiert
•Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
•Geschirrspüle­r sowie Kühl- und Gefrierschrank von Siemens

Im Schlafzimmer sind Wände und Decke weiß gestrichen; ein Bodenbelag fehlt, sichtbar ist der Estrich. In den übrigen Räumen liegt der letzte Anstrich längere Zeit zurück, sodass Malerarbeiten einzuplanen sind.
•Waschmaschine Siemens iQ700
•Parkett bzw. Klickparkett in Teilen der Wohnung; im Schlafzimmer Estrich ohne Bodenbelag
•Großzügiger, der Wohnung zugeordneter Kellerraum

Lage

Ruhiges Wohnumfeld in Hummelsbüttel mit guter Verbindung zu Fuhlsbüttel, Langenhorn, Ohlsdorf und Poppenbüttel.

Der Lentersweg liegt im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel im Bezirk Wandsbek. Das überwiegend wohngeprägte Umfeld verbindet die vergleichsweise ruhige Lage des Hamburger Nordens mit kurzen Wegen in die benachbarten Stadtteilzentren.
Die Bushaltestelle Lentersweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier beginnt und endet die Buslinie 172. Sie verbindet den Lentersweg über U-Fuhlsbüttel Nord, U/S Ohlsdorf und U/S Barmbek mit der Mundsburger Brücke beziehungsweise der Uhlenhorst. An den genannten Schnellbahnstationen bestehen Anschlüsse an U- und S-Bahn. Auch der Hamburger Flughafen ist gut erreichbar.

Ein PENNY-Markt befindet sich direkt im Lentersweg 38–40 und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen finden sich im Umfeld. Für ein größeres Angebot bieten sich unter anderem Langenhorn Markt, Erdkampsweg und das Alstertal-Einkaufszentrum an. Grünzüge und die Alsterlandschaft ergänzen die Lage um vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lage-Check

Einkaufen
250m
Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
450m
Sport
450m
Gastronomie
250m
ÖPNV
250m
Kultur
150m
Natur
100m
Nachtleben
550m

Energie

Endenergieverbrauch
211,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Patrick Joerend