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Freistehendes EFH an der unmittelbaren Stadtgrenze Dresden

Luturmstraße 37, 01809 Heidenau – Sachsen
695.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus im modernisiertem Zustand und ausgebautem Dachgeschoss (nicht mit in der Wohnfläche berechnet ).Große Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge.Drei nicht einsehbare Terrassen und ein Balkon mit Panoramablick nach Dresden und ins Elbtal. Ruhige Stadtrandlage in Gommern, mit guter Infrastruktur und Nähe zur Dresdner Innenstadt.
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG KANN IN ZAHLUNG GENOMMEN WERDEN.
- Heizungsanlage wurde im November 2023 erneuert
- große Velux Dachfenster 2022 erneuert
- Kamin Innen
- Kamin im Außenbereich
- Regenwasser Hausanlage über 2 Zisternen
- 3 Terrassen mit schönem Ausblick, eine überdacht
- Bad mit 2 großen Fenstern
- Gäste - WC mit Fenster
- Gartenhaus
- Alarmanlage/ Videoüberwachung
- elektrisches Hoftor
- Brunnen ( z.Z. außer Betrieb )
- großer überdachter Pool
- viel Privatsphäre, nicht einsehbar
- Garten mit schönem Pflanzenbestand
- alle Fenster mit Außenjalousien
- elektrisches Garagentor
- Außenbeleuchtung
- Außenwasseranschluss
- Fenster bruchsicher und teilweise spiegelverglast

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-492526
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.986 €
Gesamtkosten
ca. 741.985 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Grunderwerbsteuer 38.225 € (5,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.743€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ein EFH mit sehr guter Ausstattung,Kamin, Pool,Gartenhaus, 3 Terrassen, Balkon, große Tiefgarage, Hauswasseranlage - Regenwasserzisternen, Brunnen

Lage

Das Objekt liegt in zentraler und doch ruhiger und grüner Stadtrandlage zu Dresden.Insgesamt liegt die Immobilie in einer Umgebung, die Ruhe ,Erholung und Nähe zur Natur vereint, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Sie spiegelt das typische Bild des idyllischen Landlebens am Stadtrand von Dresden wieder - eine harmonische Mischung aus ländlicher Gelassenheit und Nähe zur Dresdner Innenstadt.Gute Infrastruktur, Schulen ,Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar.Kurzer Weg zur Autobahn.

Lage-Check

Kinderfreundlich
1.0km
Natur
1000m
Einkaufen
450m
Sport
600m
Gesundheit
1.1km
Kultur
1.8km
Gastronomie
700m
Nachtleben
700m
ÖPNV
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
71,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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