3-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse | umfassend saniert | nur 13 km bis Grömitz

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Hochparterre in zentraler Lage von Lensahn – nur ca. 13 km von Grömitz und der Ostsee entfernt.
Die Wohnung wurde bereits zu rund 80 % umfassend saniert und befindet sich aktuell in der abschließenden Fertigstellung. Dadurch besteht für den Käufer noch die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails – insbesondere den Bodenbelag – nach Absprache mit auszuwählen.
Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 43,2 m² und direktem Zugang zur ca. 24,7 m² großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Flächen & Aufteilung
ca. 90,3 m² Wohnfläche im Innenbereich laut Grundriss
ca. 24,7 m² große Terrasse
bei 25 % Terrassenanrechnung ca. 96,5 m² anrechenbare Gesamtwohnfläche
offener Wohn-/Küchenbereich ca. 43,2 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
weiteres Zimmer ca. 12,3 m²
Bad, Abstellraum, Flur und Windfang
PKW-Stellplatz
eige­ner Kellerraum
Ausstattung & Besonderheiten
umfassende Sanierung bereits zu ca. 80 % abgeschlossen
großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich
ca. 25 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
drei flexibel nutzbare Zimmer
Bodenbelag kann nach Absprache noch mit ausgewählt werden
eigener PKW-Stellplatz
Kellerraum
pr­ovisionsfreier Verkauf
nur ca. 13 km bis Grömitz/Ostsee
Aufstockung / Entwicklungspotenzial
Zusätzl­ich besteht für das Gebäude interessantes Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die bestehende Statik im Hinblick auf eine mögliche Aufstockung geprüft. Zudem liegt ein positiver Bauvorbescheid aus Juni 2025 für eine Aufstockung um zwei Geschosse vor.
Die konkrete Ausführung und statische Umsetzung einer späteren Aufstockung sowie die hierfür erforderlichen weiteren Genehmigungen sind vom Erwerber anhand der vorhandenen Unterlagen mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen.

Lage
Die Wohnung liegt in 23738 Lensahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anschlussstelle der A1 liegt nur rund 1 km entfernt. Gleichzeitig sind zahlreiche Ziele an der Ostseeküste schnell erreichbar.
Grömitzca. 13 km
Weißenhäuser Strandca. 17,5 km
Timmendorfer Strandca. 35 km
Burg auf Fehmarnca. 40 km
Lübeckca. 51 km
Kielca. 60 km
Hamburger Innenstadtca. 117 km