„Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & ca. 467 m² Wohnfläche“

Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Stolberg-Schevenhütte. Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude verfügt über ca. 466,66 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück.

Die Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde baurechtlich genehmigt. Für die einzelnen Wohnungen liegen entsprechende Planunterlagen und Flächenberechnungen vor.

Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Einnahmen von rund 30.700 €. Darin enthalten sind die Nettokaltmieten der Wohnungen, die Garagenmiete sowie die Einspeisevergütung der vorhandenen Photovoltaikanlage.

Zum Objekt gehören insgesamt 5 Pkw-Abstellmöglichkeiten, davon 1 Garagenstellplatz und 4 Außenstellplätze. Den Wohnungen ist jeweils eine Abstellmöglichkeit zugeordnet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektro- und Zähleranlage. Weitere Arbeiten erfolgten fortlaufend bis 2025.

Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der fünf genehmigten Wohneinheiten und des großzügigen Grundstücks interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.

Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Es bestehen noch verschiedene Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere in Teilbereichen der Fassade/Klinkerarbeiten, am Anbau und im Außenbereich. In einer Wohnung im unteren Gebäudebereich besteht zudem eine lokale Feuchtigkeitsstelle im Zusammenhang mit dem darüberliegenden Terrassen-/Entwässerungsbereic­h.

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stolberg-Schevenhütte in einer naturnahen Wohnlage am Rand der Eifel.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung erreichbar.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheke befinden sich im näheren Umkreis. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Die Lage eignet sich insbesondere für Mieter und Eigentümer, die ruhiges und naturnahes Wohnen bevorzugen und gleichzeitig die Anbindung an Stolberg und die umliegende Region nutzen möchten.