Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Glashütteareal – Eichenparkett, Einbauküche, Smart Home, TG

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,32 m² im beliebten Glashütteareal im Stadtzentrum von Achern.

Die Wohnanlage verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung
Der großzügige und offen gestaltete Bereich Wohnen/Essen/Küche mit 31,56 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die vorhandene Einbauküche ist mit neuen Bosch-Küchengeräten ausgestattet und bietet eine moderne und funktionale Ausstattung.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und gleichzeitig moderne Atmosphäre verleiht. Die Fußbodenheizung ergänzt diese Wärme zusätzlich.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Smart-Home-Ausstattung. Die Beleuchtung ist mit Philips Hue (Zusatzausstattung) ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Steuerung und individuelle Lichtszenarien.

An den Terrassentüren und im Schlafzimmerfenster wurden Premium-Fliegengitter von Neher installiert.

Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegel und WC ausgestattet.

Die 82,3m² der Wohnung teilen sich wie folgr auf:
- Wohnen / Essen / Küche31,56 m²
- Zimmer 114,35 m²
- Zimmer 211,70 m²
- Duschbad7,73 m²
- Diele9,85 m²
- Abstellraum2,89 m²
- Balkon (1/2)4,24 m²

Ausstattung im Überblick
- 3 Zimmer
- 82,32 m²
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- Balkon
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche mit Bosch-Küchengeräten
- Smart-Home-Ausstattung
- Philips Hue Beleuchtung
- Fliegengitter an den Terrassentüren und Schlafzimmer
- modernes Duschbad
- Fußbodenheizung
- eigener TG-stellplatz
- eigener Kellerraum
Besonderheit: Flexible Lösung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wir verkaufen die Wohnung wegen zusätzlichem Platzbedarf unserer Familie.
Unser Neubau wird voraussichtlich Ende 2027 fertiggestellt sein.

Damit bietet die Wohnung unterschiedliche Möglichkeiten:
Für Eigennutzer:
Gerne nutzen wir die Wohnung bis Ende 2027 weiter oder vereinbaren einen Termin für eine Übergabe.

Für Kapitalanleger:
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Kauf bis zur Fertigstellung unseres Hauses direkt an uns als bisherige Eigentümer zu vermieten. Dadurch kann der Käufer zunächst auf eine unkomplizierte Anschlussvermietung setzen, ohne unmittelbar einen neuen Mieter suchen zu müssen.

Die Wohnung befindet sich in der Glashüttenstraße 7 im modernen Glashütteareal in Achern.

Das Wohnquartier bietet ein modernes und angenehmes Umfeld. Die Innenstadt von Achern sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Unser Fazit

Eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Eichenparkett, moderner Einbauküche, Smart Home, Balkon, Aufzug und Tiefgarage überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im modernen und etablierten Quartier Glashütte in Achern – einem attraktiven Wohngebiet auf dem Gelände der ehemaligen Glashütte. Das Quartier verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer besonders zentralen Lage und kurzen Wegen in die Acherner Innenstadt.

Die Innenstadt, der Stadtgarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Achern befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die Rheintalbahn.

Für Familien besonders interessant: Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur B3 sowie zur Autobahn A5 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe und Freiburg.

Das Quartier selbst zeichnet sich durch eine moderne Bebauung, ansprechend gestaltete Außenbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum, ohne auf die Vorzüge eines modernen Wohnquartiers verzichten zu müssen.

Eine Lage, die besonders durch ihre kurzen Wege überzeugt – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.