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Exklusive, Barrierearme Eigentumswohnung in Bestlage
44791 Bochum (Grumme) – Nordrhein-WestfalenExklusive, Barrierearme Eigentumswohnung in Best Lage (Stadtpark) von Bochum mit eigener Garten-Privatsphäre verbunden auf höchstem Wohn-Niveaustil und Komfort in Bochum-Grumme.
Das Gesamtgrundstück misst ca. 850 m² und wird von vier Garagen (drei neu gebaute hochwertige Bimsstein-Garagen) umgeben, welche das Grundstück uneinsehbar machen und zusätzlich für besten Komfort sorgen.
Weitere Details
. Instandhaltungsrücklage: 20000,- €
Objektzustand: sehr gut (laut Immobiliengutachter)
. Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Privatbesitz
. Besichtigung ausschließlich für Privatinteressenten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-492308
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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555.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.565 €
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Gesamtkosten
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ca. 598.564 €
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Hausgeld mtl.
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450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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130 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1976 besticht nicht nur durch Ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ein durchdachtes Wohnkonzept, welches bis ins Detail mit Anspruch an Qualität geplant und umgesetzt wurde und somit vereint es Klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Auf 130 m² Wohnfläche ergänzt durch einen hochwertigen ausgeführten Anbau aus dem Jahr 2011. Dadurch entsteht ein Raumgefühl, welches Offenheit, Flexibilität sowie Struktur perfekt mit einander verbindet.
. Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Wohnkonzept
. Moderne Küche mit Kochinsel und direkten Zugang zur Gartenterrasse
. Schlafzimmer mit ruhiger Lage
. Luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
. Separate Gästetoilette
. Ein zentral im Wohnraum ist ein hochwertiger 360 ° Designer Kamin, welcher eine warme, einladende Atmosphäre bietet
Der im Jahre 2011 geschaffene erweiterte Wohnbereich umfasst:
. Einen Lichtdurchfluteten Bürobereich
. Einen eleganten Barbereich
. Eine Westlich ausgerichtet Terrasse, ideal für Sonnenuntergänge
Besondere Highlights
. Exklusiver Fitnessraum im Kellergeschoss nur für diese Wohnung
. Gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein Raum für Fernwärme- Heizraum
. Separater Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
Außenbereich
Der Außenbereich bietet ein besonderes Highlight für anspruchsvolle Käufer:
. Ca. 40 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten
. Gartenfläche ca. 160m² ausgestattet mit:
. Holzbeheizter Fass-Sauna
. Teichanlage mit Wasserfall
. Massivem Holzblockhaus (Marke Gaidt) inklusiver separater Toilette
Lage
Diese Wunderschöne Erdgeschosswohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Toplage von Bochum-Grumme, in Nähe zum Bochumer Stadtpark. Diese Qualität ist im Alltag spürbar. Neben dem eigenen Idyllischen Garten, ist auch der neu gestaltete Stadtpark in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig überzeug die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, wie Apotheken, Bäckereien, sowie Einrichtungen des täglichen bedarfs. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen diverser Fachrichtungen, sowie nahe gelegene Kliniken, welche beste Versorgungen bieten. Die Bochumer Innenstadt, sowie der Hauptbahnhof sind in 15- 20 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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124,80 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Paul
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