Gepflegte Kapitalanlage mit 7% Rendite und erhöter AFA

Gepflegte Kapitalanlage mit 7 % Bruttomietrendite

Bei dieser ca. **59 m² großen Erdgeschosswohnung** handelt es sich um eine gepflegte und solide vermietete Kapitalanlage in Bochum-Wattenscheid.

Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Zustand und ist bereits langjährig vermietet**. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer eine solide Ausgangssituation für eine langfristige Kapitalanlage.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt **406,70 € monatlich**. Zusätzlich erhält der Käufer für die kommenden drei Jahre einen **Mietzuschuss von rund 112,50 € monatlich**, sodass sich für diesen Zeitraum rechnerische Einnahmen von rund **519 € monatlich** ergeben.

Der Mietzuschuss von insgesamt **4.050 € wird einmalig nach Abschluss des Kaufvertrages ausgezahlt**. Auf Basis des Kaufpreises von **89.000 €** ergibt sich damit für die ersten drei Jahre eine **Bruttomietrendite von rund 7 %**. Anschließend kann die weitere Mietentwicklung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erneut geprüft werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor Kurzem nach WEG aufgeteilt und wird professionell verwaltet. Der Eigentümer hat bereits **11.000 € in die Instandhaltungsrücklage** eingebracht. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits erste Verbesserungen vorgenommen: **Der Hausflur wurde frisch gestrichen und die Klingelanlage erneuert.** Das bereits verkaufte Dachgeschoss wird zudem ausgebaut, wodurch das Gebäude weiter aufgewertet wird.

Zusätzlich wird dem Käufer ein **Restnutzungsdauergutachten mit einer Abschreibungsmöglichkeit von mindestens 4 % p. a.** zur Verfügung gestellt.

Optional besteht die Möglichkeit, **einen Stellplatz oder eine Garage im Hinterhof** sowie weitere Wohnungen innerhalb des Hauses zu erwerben.

**Hinweis zu den Bildern:** Bei den dargestellten Aufnahmen handelt es sich um Originalbilder der Wohnung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Möbel und persönliche Gegenstände aus Diskretionsgründen digital entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Die Wohnung befindet sich in **Bochum-Wattenscheid**, einem gewachsenen und etablierten Wohnstandort im westlichen Bochumer Stadtgebiet. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine **gute Infrastruktur und die zentrale Einbindung in das Ruhrgebiet** aus.

Einkaufsmöglichkeiten,­ Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Besonders attraktiv für Berufspendler ist die **gute Verkehrsanbindung**. Über die A40 sind die Bochumer Innenstadt sowie Essen, Gelsenkirchen und weitere Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Der Bahnhof Wattenscheid sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.

Wattenscheid bietet damit eine Kombination aus **gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgeberstandorten des Ruhrgebiets**. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.