7% Rendite - Erdgeschosswohnung mit Potential, Tageslichtbad & erhöhter AFA

Attraktive Kapitalanlage mit rund 7 % Bruttomietrendite

Bei dieser Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine **solide vermietete Kapitalanlage** mit attraktiven Rahmenbedingungen.

Die derzeitige monatliche Miete beträgt **350,50 €** und wurde erst kürzlich angepasst. Zusätzlich erhält der Käufer einen **Mietzuschuss von 100 € monatlich für die kommenden drei Jahre**, sodass sich die monatlichen Einnahmen für diesen Zeitraum rechnerisch auf **450,50 €** erhöhen.

Der gesamte Mietzuschuss in Höhe von **3.600 €** wird nach Abschluss des Kaufvertrages einmalig an den Käufer ausgezahlt. Nach Ablauf der drei Jahre besteht die Möglichkeit, die weitere Mietentwicklung erneut zu prüfen und ein entsprechendes Mietergespräch zu führen.

Unter Berücksichtigung dieses Mietzuschusses ergibt sich auf Basis des angebotenen Kaufpreises eine **Bruttomietrendite von rund 7 %**.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor Kurzem nach WEG aufgeteilt und wird **professionell verwaltet**. Der Eigentümer hat bereits **11.000 € in die Instandhaltungsrücklage** eingebracht. Diese Mittel stehen der Eigentümergemeinschaft für zukünftige Maßnahmen zur Verfügung und können beispielsweise für eine spätere Fassadenerneuerung eingesetzt werden. **Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.**

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits erste Verbesserungen vorgenommen: **Der Hausflur wurde frisch gestrichen und die Klingelanlage erneuert.**

Das Dachgeschoss wurde bereits verkauft und wird zeitnah ausgebaut. Die damit verbundenen Maßnahmen tragen zur weiteren Aufwertung des Gebäudes bei und können sich ebenfalls positiv auf dessen energetische Qualität auswirken.

Zusätzlich erhält der Käufer ein **Restnutzungsdauergutachten mit einer Abschreibungsmöglichkeit von mindestens 4 % p. a.**

Optional besteht die Möglichkeit, **einen Stellplatz oder eine Garage im Hinterhof** sowie bei Interesse **weitere Wohnungen innerhalb des Hauses** zu erwerben.
Die wichtigsten Eckdaten

- Aktuelle Miete: **350,50 € monatlich**
- Mietzuschuss: **100 € monatlich für 3 Jahre**
- Rechnerische Einnahmen während dieses Zeitraums: **450,50 € monatlich**
- Auszahlung des Mietzuschusses von **3.600 € einmalig nach Kaufvertrag**
- Daraus resultierend rund **7 % Bruttomietrendite**
- Miete wurde kürzlich angepasst
- **11.000 € Instandhaltungsrücklage** bereits eingebracht
- Aktuell keine Sonderumlagen geplant
- Hausflur frisch gestrichen und Klingelanlage erneuert
- Professionelle Hausverwaltung
- Dachgeschossausbau vorgesehen
- Restnutzungsdauergutachten mit **mindestens 4 % AfA**
- Stellplatz oder Garage optional erwerbbar
- Weitere Wohnungen im Haus verfügbar

**Hinweis zu den Objektbildern:**
Bei den dargestellten Aufnahmen handelt es sich um **Originalbilder der Wohnung**. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände aus Diskretionsgründen digital aus den Aufnahmen entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten der Wohnung wurden dabei nicht verändert.

Den Bilder-Hinweis finde ich wichtig, gerade weil die Wohnung vermietet ist. So ist transparent erklärt, warum eine bewohnte Wohnung auf den Fotos leer erscheint.

Die Wohnung befindet sich in **Bochum-Wattenscheid**, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtbezirk im Westen Bochums. Die Lage verbindet eine funktionierende städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Wattensc­heid verfügt über zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die **gute Verkehrsanbindung**. Über die A40 sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Essen, Gelsenkirchen und weitere Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Wattenscheid bietet darüber hinaus eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Der Stadtbezirk zählt aktuell rund **74.000 Einwohner** und ist damit einer der größeren Bochumer Stadtbezirke. Gleichzeitig investiert die Stadt weiter in den Standort: Rund um den Bahnhof Wattenscheid ist ein **neues Bahnhofsquartier** mit einer Aufwertung des Bahnhofsumfeldes sowie neuen Wohn-, Arbeits- und Freizeitangeboten geplant.

Durch die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets, die vorhandene Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung bietet Wattenscheid **solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit** und ist damit insbesondere für Kapitalanleger interessant.