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Solides Wohn- und Geschäftshaus in Hagen-Mittelstadt
58095 Hagen – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf wird ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Hagen Mittelstadt angeboten.
Das Haus besteht aus 15 Wohnungen und 3 gewerblichen Einheiten mit einer vermieteten Gesamtfläche von 1.795 qm2.
Das Haus ist vollständig vermietet.
Wohnfläche gesamt: 1.241,38 m2
Gewerbefläche gesamt: 553,66 m2
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Gesamt vermietete Fläche = 1795,04 m2
Hinzu kommt eine Nutzfläche (Kellerräume, Lagerflächen, Nutzflächen) von insgesamt 502 qm2. Die Gewerbemieter sind langjährig im Haus angesiedelt.
Die Ist-Miete beträgt aktuell 157.236,00 €. Der Kaufpreis entspricht der 14,6-fachen Miete.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Massivbauweise errichtet und ist stets sehr gut instandgehalten und modernisiert.
Es verfügt über
- neue Fenster mit Isolierverglasung mit Dämmfolien und neuen Wohnungseingangstüren für alle Wohnungen,
- eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und hydraulischen Abgleich
(BJ 2021)
- teilweise neue Bäder und
- einen Aufzug bis zur 4. Etage.
Das Haus ist aufgeteilt in:
4 - 2-Zimmer-Wohnungen
5 - 3- Zimmer-Wohnungen
4 - 4-Zimmer-Wohnungen
1 - 2,5-Zimmer-Wohnung
1 - 5-Zimmer Wohnungen
und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum, außerdem hat das Haus einen Waschkeller zum Aufstellen von Waschmaschinen und Trocknen von Wäsche.
Energieausweis: D 117,1 kWh/(m2 *a), gültig bis 2033
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-492246
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.300.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 176.026 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.476.025 €
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Preis pro m²
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1.281,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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5. OG
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Gewerbefläche
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554 m²
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Gesamtfläche
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1795,4 m²
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Sonstige Flächen
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500 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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157236 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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157236 €
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X-fache Mieteinnahmen
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14,62
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Anzahl der Einheiten
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18
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Wohnungen haben neue Fenster und neue Wohnungseingangstüren.
Die Wohnungen haben Badezimmer mit Fenster und Badewanne, die größeren Wohnungen zusätzlich mit Dusche und Gäste-WC.
Die Böden sind mit Vinyl, Laminat oder Fliesen ausgestattet, i.d.R. haben die Wände einen Weißanstrich.
2 Wohnungen haben Balkone, 5 Wohnungen einen Terrassenanteil.
Das Haus und alle Wohnungen sind am Glasfasernetz angeschlossen.
Das Haus hat einen Aufzug bis zur 4. Etage.
Lage
Das Haus liegt sehr zentral und trotzdem ruhig zwischen dem Volkspark und dem Hauptbahnhof. Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten Restaurants und Cafés.
Schulen und Kitas sind nahe und leicht erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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117,10 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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117,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Unser Angebot richtet sich an echte Interessenten, Makleranfragen sind nicht erwünscht, wir bitten dies zu respektieren.
Wenn Sie Interesse haben, bitte melden Sie sich mit Angabe einer Telefonnummer und Adresse.
Ein ausführliches Exposé mit Mietaufstellung, Energieausweis, Grundrissen, Fotos, usw. können wir Ihnen dann gerne zusenden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: von Privat
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