Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/492141/
Moderne 2,5-Zi.-Wohnung mit Süd-Dachterrasse, Smart Home & KfW-40-Plus in HH-Schiffbek
Schleemkoppel 20, 22117 Hamburg (Billstedt)Diese moderne und helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Schiffbek.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur (ca. 8 m²), von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind:
⚬Schlafzimmer: ca. 11 m²
⚬Arbeitszimmer: ca. 8 m²
⚬Wohn- & Essbereich: ca. 22 m² mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse (ca. 9 m²)
⚬Duschbad: ca. 4 m² (innenliegend)
⚬Abstellraum: ca. 3 m²
Den genauen Raumzuschnitt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-492141
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Übernahme ab
|
1. November 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
1.260 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
60 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
110 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
170 €
|
|
Mietsicherheit
|
3.780 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Nutzfläche
|
9 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
2022
|
|
Ausstattung
|
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Der moderne Neubau im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard wurde im Dezember 2022 fertiggestellt, umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und wird nachhaltig über eine Erdwärmepumpe beheizt.
Wohnungsausstattung:
⚬Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
⚬Hochwertiger Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen
⚬Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen
⚬Smart-Home-System (Multifunktionstaster, präsenzgesteuerte Beleuchtung, smarte Videosprechanlage)
⚬Eigener, sehr geräumiger Kellerraum (ca. 9 m²)
Gemeinschaftseinrichtungen:
⚬Waschkeller & Trockenraum
⚬Ebenerdiger Fahrradraum
⚬eigene Paketstation am Haus
⚬gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
⚬PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
Lage
Ruhig und im Grünen: Das Gebäude liegt direkt am Zugang zum Schleemer Park und abseits vielbefahrener Straßen – bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:
⚬ÖPNV: In ca. 16 Minuten von der U-Bahn-Station Merkenstraße zum Hamburger Hauptbahnhof
⚬Anbindung: Ca. 5 Minuten zu den Autobahnen A1 / A24 sowie zur B5
⚬Einkaufen: Discounter fußläufig erreichbar; Billstedt-Center ca. 15 Gehminuten entfernt
⚬Freizeit: Öjendorfer See nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
|
Endenergiebedarf
|
5,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Die Wohnung profitiert vom hocheffizienten Energiestandard. In den Nebenkosten sind die Betriebskosten sowie Wasser und eine schnelle Internetversorgung bereits enthalten (aktuell über TV-Kabel, Glasfaseranschluss folgt in Kürze).
Zusätzlich fallen monatlich lediglich 40 € für Strom an (vergünstigter Sonnenstrom direkt vom eigenen Dach). Die Heizkosten sind über die Erdwärme abgedeckt und werden nicht gesondert abgerechnet.
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen nicht berücksichtigt werden können.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Jens Puttfarken
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/492141/