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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² in Kerpen-Horrem
50169 Kerpen (Horrem) – Nordrhein-WestfalenImmobilienbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Kerpen-Horrem
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage von Kerpen-Horrem, etwa 18 km westlich von Köln. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-geschossigen Wohnhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit über 30 m², der viel Platz für einen offenen und komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 15 m² bzw. 12 m² und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen großen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Die Küche ist mit einer IKEA-Einbauküche ausgestattet und funktional sowie praktisch gestaltet.
Ein weiterer Vorteil ist die separate Aufteilung von Dusche und WC: Beide Bereiche sind räumlich voneinander getrennt und jeweils durch eine eigene Tür zugänglich. Die Ausstattung wurde unter anderem mit Materialien von IKEA gestaltet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Keller-/Abstellraum. Beide sind im Kaufpreis bereits enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-492105
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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189.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.266 €
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Gesamtkosten
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ca. 204.265 €
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Hausgeld mtl.
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443 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
Großzügige Wohnfläche von ca. 82 m²
Großes Wohnzimmer mit über 30 m²
Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 12 m²
Großer Balkon
Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Zentralheizung
Funktionale IKEA-Einbauküche
Separates Badezimmer mit Dusche und WC in zwei getrennten Räumen
Beide Sanitärräume mit eigener Tür
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Eigener Keller-/Abstellraum im Kaufpreis enthalten
Gute Verkehrsanbindung
Bahnhof Horrem ca. 600–700 m entfernt
Direkte Verbindungen nach Köln mit RE und S-Bahn
Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer.
Lage
Weitere Informationen
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 2 Zimmer plus großzügiger Wohnbereich
Etage: 1. Obergeschoss
Gebäude: 8 Geschosse
Aufzug: vorhanden
Heizung: Zentralheizung
Balkon: großer Balkon
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Keller-/Abstellraum: vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Verkauf: direkt vom Eigentümer
Maklerprovision: keine Maklerprovision für den Käufer
Die Wohnung befindet sich in privatem Eigentum und wird direkt vom Eigentümer verkauft.
Unterlagen wie der Grundbuchauszug bzw. Nachweise zu Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum sind vorhanden. Eine Übersicht über das Hausgeld bzw. die Nebenkosten für 2024 kann zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis: Informationen zum Energieausweis werden ergänzt bzw. können den vollständigen Verkaufsunterlagen entnommen werden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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128,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Frau Wang
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