Provisionsfrei! 3 Zi. mit Balkon, TG-Stellplatz & EBK nahe Hbf Horrem – Top-Preis!

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Kerpen-Horrem.

Ob zur Eigennutzung oder als rentables Anlageobjekt – diese Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails, barrierearmen Zugang dank Personenaufzug sowie ein rundum sorgloses Gesamtpaket. Sie sparen beim Kauf die vollständige Maklerprovision!

RAUMAUFTEILU­NG & HIGHLIGHTS:

• Großzügiger Wohnbereich (über 30 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich sowie einen direkten Zugang zum großen Balkon.
• Zwei flexible Schlafzimmer (ca. 15 m² und 12 m²): Ideal nutzbar als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
--> Besonderes Highlight im kleineren Zimmer: Hochwertige, nachträglich neu eingebaute bodentiefe Fenster- und Tür Elemente mit extra dicker Doppelverglasung (Herstellungsjahr 2005). Diese sorgen für exzellente Wärmedämmung, hervorragenden Schallschutz und ein besonders helles, freundliches Raumambiente.
• Durchdachte Sanitäraufteilung: Dusche und WC sind räumlich getrennt und jeweils separat zugänglich – ein spürbarer Komfort im Alltag.
• Funktionale Einbauküche (IKEA): Die moderne und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum inklusive: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche) gehören zur Wohnung und sind voll im Kaufpreis enthalten – keine versteckten Zusatzkosten!
• Komfortabler Zugang: Stufenloser Zugang im Gebäude dank modernem Personenaufzug.

TRANSPARENTE HAUSGELD-AUFSCHLÜSSELUNG (ca. 443 € / Monat):
Das monatliche Hausgeld ist realistisch kalkuliert und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern volle Planungssicherheit:
• Inklusive Heizkosten & Warmwasser-Vorauszahlung (keine separate Anmeldung beim Energieversorger notwendig).
• Inklusive Instandhaltungsrücklage zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie.
• Inklusive Gebäudereinigung, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Aufzugswartung u.v.m.
(Hinweis für Kapitalanleger: Ein Großteil dieser Betriebskosten ist im Falle einer Vermietung umlagefähig).

DOKUMENTE & UNTERLAGEN:
• Grundbuchauszug sowie Nachweise zur Wohnung, zum Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum liegen vollständig vor.
• Die Hausgeld- bzw. Nebenkostenabrechnung kann bei Interesse vorgelegt werden.
• Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

LAGE & ANBINDUNG:

Perfekte Lage für Pendler (Top-Anbindung nach Köln & Aachen):
• Bahnhof Horrem (fußläufig in ca. 8 Min.): Der Bahnhof Horrem ist ein zentraler ÖPNV-Knotenpunkt. Über einen praktischen Fußweg/Zugang über die Rückseite des Gebäudes erreichen Sie den Bahnhof auf direktem Weg in nur ca. 600–700 m (ca. 8 Gehminuten). Von hier aus gelangen Sie mit den Regional-Express-Linien (RE 1, RE 9) sowie der S-Bahn (S 19) in unter 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof bzw. zur Messe/Deutz. Auch Aachen und Düren sind auf direktem Weg schnell erreichbar.
• Gute Autobahnanbindung: Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort:
In direkter Umgebung finden Sie eine hervorragende Nahversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z.B. LIDL, ALDI, REWE), Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder schnell mit dem Auto erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis.
• Bildung & Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Horrem gut erreichbar.
• Freizeit: Nahegelegene Natur- und Erholungsgebiete sowie Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.