Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Panorama-Blick & Traumgarten in Heiligkreuzsteinach

Diese individuell geschnittene Immobilie auf einem ca. 1.093 m² großen Hanggrundstück verbindet charaktervolle Massivbauweise (Baujahr 1963, modernisiert 1996) mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde das Anwesen einer umfangreichen, hochwertigen Innensanierung unterzogen.

Auf rund 160 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit derzeit vier Zimmern. Dank der hervorragenden Dämmung glänzt das Haus mit der soliden Energieklasse D und lässt sich auch mit der bestehenden Niedrigtemperatur-Ölheizung sparsam beheizen.

Gartengeschoss: Offenes Wohngefühl & modernste Ausstattung
•Fließende Übergänge: Der behagliche, offen gestaltete Wohnbereich mit modernem Kamin geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten über.
•Erstklassiger Boden: Im gesamten Gartengeschoss sorgt edles Fischgrätparkett für ein warmes, hochwertiges Ambiente.
•Traumküche (2023): Die neu installierte, moderne Einbauküche inkl. Hochwertigen Einbaugeräten (Neuwert ca. 20.000 €) lässt keine Wünsche offen und bietet zusammen mit dem Essbereich direkten Zugang zur einladenden Holzterrasse mit geschütztem Freisitz.
•Komplette Sanierung (2023): Das Hauptbadezimmer sowie die zwei WCs wurden 2023 vollständig und stilvoll erneuert.

Erdgeschoss: Elegantes Entrée & traumhafte Aussicht
•Repräsentativer Empfang: Die helle Diele begeistert mit einer stylischen, nahtlos integrierten Tapetentür zur versteckten Garderobe.
•Exklusive Bodenbeläge: Ein moderner Designer-Epoxidharzboden und edler Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Ästhetik.
•Privatsphäre & Weitblick: Drei großzügige Räume bieten herrliche Ausblicke ins Grüne. Das große Schlafzimmer verfügt über eine eigene Toilette sowie einen Balkon mit weitem Panorama-Blick über das Grundstück und die Landschaft. Das zweite Schlafzimmmer/Büro wurde 2023 mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.

Außenbereich, Stauräume & Extras Der geschickt in den Hang integrierte Garten bietet vielseitige Rückzugsorte und Raum zur freien Entfaltung. Eine großzügige Doppelgarage mit viel Platz für Werkstatt oder Hobbys, ein integrierter Überwinterungsraum für Pflanzen sowie der ehemalige Weinkeller runden dieses besondere Angebot ab.
Lage & Nachbarschaft: Natur pur & beste Anbindung Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in der Bannholzstraße, die sich durch eine herzliche Dorfgemeinschaft auszeichnet. Direkt vor der Haustür beginnt ein ruhiger, wenig frequentierter Wald – ideal für entspannte Spaziergänge in unberührter Natur.
Heiligkreuzsteinach bietet eine hervorragende Lebensqualität inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar:
•Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Post, Apotheke, Supermarkt, Getränkemarkt, ein Bäcker sowie Grundschule und Kindergarten sind vor Ort fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Schriesheim, Heidelberg oder Neckargemünd sind bestens per Bus angebunden.
•Verkehrsanbindun­g: Über die nahegelegene A5 (Anschlussstelle Ladenburg/Schriesheim) sowie die B535 erreichen Sie die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Fahrzeit.