Renovierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Effizienzklasse A+ – provisionsfrei

Fünf Zimmer auf rund 109 m² unter dem Dach eines gepflegten Dreiparteienhauses in Untergermaringen — gerade komplett renoviert: neue Böden in warmer Eichenoptik, frisch gestrichene Wände, neue Innentüren. Die zweizeilige Einbauküche mit Miele-Geräten bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die eigene Einzelgarage direkt am Haus.

Von der großzügigen Diele gehen alle Räume ab: das helle Wohnzimmer mit Tageslicht von zwei Seiten, das Esszimmer mit Zugang zum Balkon (neues Lärchenholzdeck, Edelstahlgeländer), die Küche mit Fenster ins Grüne, das Schlafzimmer mit Stauraum unter der Schräge und zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das geflieste Tageslichtbad hat Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Dazu ein eigener Kellerraum und das Treppenpodest vor der Wohnungstür als Sondernutzungsfläche.

Das Haus wurde 2008 grundlegend energetisch saniert — Wärmedämmverbundsystem, gedämmte Keller- und Garagendecken, teilerneuerte Fenster — und wird von einer Erdwärmepumpe beheizt: Effizienzklasse A+ mit 29,3 kWh/(m²a), sparsamer als mancher Neubau. Nur drei Parteien im Haus, die Verwaltung ist eingerichtet.

Die Wohnung ist geräumt und renoviert, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie als Kapitalanlage.

Untergermaringen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Germaringen im Ostallgäu. Der Kindergarten liegt rund 300 Meter entfernt, Grund- und Mittelschule sind in Germaringen, die Bushaltestelle direkt am Haus. Kaufbeuren mit Einkauf, Ärzten und Bahnhof erreichen Sie in rund zehn Minuten, München in gut einer Stunde — und Berge, Seen und Radwege liegen vor der Tür.