2,5 Zimmer- Galerie-Wohnung mit großem Balkon, EBK & Kamin, NU-Wiley

Penthouse-Wohnung im obersten Geschoss einer attraktiven Wohnanlage mit 9 Einheiten, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, mieten. Die ruhige, grüne Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sind hier kein Widerspruch! Das Apartment lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Beheizt wird das Apartment, das sich in einem Haus aus dem Jahr 2006 befindet und 2007 erstmals bezogen wurde, per Fernwärme. Energieausweis liegt vor. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250,00 €. Wunderbar erholen vom Alltag lässt sich auf der Loggia. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Das Highlight aber sind der offene Wohnraum mit Galerie und die loftartige Deckenhöhe in allen anderen Räumen. Einbauküche vorhanden. Weitere Möblierung auf Wunsch gegen 200€/ Monat oder einmalige Ablöse - auch von Einzelteilen möglich. Ausstattung : Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen überdachten Laubengang mit "richtiger" Haustür - kein Lärm, kein Gestank, keine unnötigen Wärmeverluste, was durch eine Flurtüre noch zusätzlich verbessert wird. Der offene luftige Koch-, Ess- und Wohnbereich beherbergt einen dekorativen und funktionalen Kaminofen, Filmfans erfreuen sich an der Surroundverkabelung bzw. Anlage (siehe Sonstiges). Die Küche ist ausgestattet mit Dunstabzugshaube, Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe, Spülmaschine und einer Theke mit Hocker. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen 5-türigen Schrank, ein Dimmer für Nachttischlampen und eine helle Deckenlampe ermöglicht jede gewünschte Lichtstimmung und angenehmes Einschlafen und Aufwachen. Das Tageslicht-Bad bietet Dusche, WC, geschlossenes Pissoir, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Die große Galerie mit angrenzendem riesigen Abstellraum (hier reduzierte Deckenhöhe durch Dachschräge) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Kabel-, Telefon- und Netzwerkanschluss sind vorhanden. Die ganztägig sonnige Loggia (Ost/Süd/West!) mit Blick ins Grüne ist vor Wind und Wetter geschützt. Ein großer eigener geschlossenener Keller (keine Trennwände!) ist bequem vom Treppenhaus oder der Tiefgarage ohne Stufen erreichbar. Durch einen Tiefgaragenstellplatz (Tor mit Schlüssel und Funk) kommen Sie stufenlos und trocken aus dem Auto in die Wohnung! weitere Ausstattung alles massiv, keine Trockenbauwände komfortable und hochwertige Elektroinstallation mit Licht- und Rolladensteuerung (z.B. einfach-/mehrfach- /Zentralbetätigung) Sprechanlage Schließanlage, d.h. ein Schlüssel für TG, Haustüre, Wohnungstüre Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (Waschmaschine hier und/oder im Bad) Fahrradabstellraum gemeinschaftlich (Fahrräder hier und/oder im großen eigenen Keller) Aufzug, stufenloser Zugang zum Kellerabteil und Wohnraum (ausgenommen Galerie/Abstellraum) Hausverwaltung und Hausmeisterservice Lage : Die Wohnung befindet sich in beliebter und zentraler Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Wiley Süd. Die Wohnanlage ist ruhig gelegen, es gibt keinen Durchgangsverkehr (Sackgasse) und dennoch ist alles schnell mit und ohne Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150m entfernt, die einen ohne Umsteigen direkt zum HbF Neu-Ulm und HbF Ulm bringt. Damit ist auch die Wissenschaftsstadt und das Klinikum in weniger als einer halben Stunde mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die A7 nach Norden erreicht man schnell über die in 1200m entfernte B10, nach Süden geht es noch schneller über die autobahnähnliche B28. Die A8 nach Westen erreicht man wiederrum über die B28, nach Osten über die A7. Hochschule Neu-Ulm (500m), Gewerbegebiete und in Zukunft Continental (600m) sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe, DM, Müller) sind ebenso um die Ecke in nur 400-600m Entfernung wie das größere Kaufland in 1000m - wenn gewünscht auch ohne Autoverkehr mit einem ruhigen Spaziergang im Grünen, ebenso die Innenstadt über die "grüne Brücke". Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind das Sahnehäubchen in dieser Lage. Direkt am Grünstreifen/Parkanlage gelegen, ist die Wohnungs idealer Ausgangspunkt für Laufeinheiten und Fahrradtouren, wobei keine Fahrt durch die Stadt erforderlich ist. Schwimmen und Sonnen lässt sich im und am Ludwigsfelder Baggersee in 1500m Entfernung, Sportanlagen und Sportzentrum sind fußläufig erreichbar und auch Freibad/Hallenbad/Eislaufanlag­e sind mit ca. 3000m nicht weit. Kinofreunde finden das Dietrich-Theater fußläufig erreichbar.